Важливо домогтися того, щоб все саме важке було пройдено до, а не під час будівництва

Після того як ви ґрунтовно підготувалися до будівництва (див. попередні шість етапів), ви можете з легкою душею приступати до нього. рекомендації, Що Залишилися, досить прості й займають усього лише п'ять машинописних сторінок. Однак і тут є про що помізкувати. Про роль, що ви повинні будете грати під час будівництва, і тієї позиції, що вам доведеться займати. Тут можливі певні варіанти. Почнемо із самого екзотичного (або навпаки - звичного?).

Зроби сам

"Зроби сам" - це чудесний метод, що дотепер зберігся в культурі людства. Правда, його аматорів стає усе менше, навіть у країнах, що розвиваються. Зрозуміло, він дає більші переваги. Не потрібно ні договір, ні кошторис, ні час на пошук і переговори з будівельними фірмами. До речі - без усякої іронії - це надає життю більший зміст (згадаєте ще раз приказку про будинок, сина й дерево). Правда, якщо у вас немає достатніх навичок будівництва, подібна витівка досить рискованна.

Будівництво не йде, і замовник не спить

Якщо ви не вмієте будувати, але володієте основами менеджменту, ви можете самостійно організувати будівництво. У цьому випадку вам доведеться закуповувати необхідні матеріали, устаткування, забезпечувати їхню доставку й зберігання. Ви будете наймати робітників, командувати ними, вирішувати їхні життєві проблеми, вступати в конфлікти (чим менше ви їм платите, тим менше їм втрачати - згадаєте девіз про пролетаріат і його ланцюги - ви думаєте, що він згодом став менш актуальним?). Ви напевно будете якимсь образом переживати й, можливо, навіть погано спати ночами (хоча це не обов'язково, якщо ви людина з нордической психологією).

Деяким така роль навіть подобається (інакше чому багато тисяч замовників вибирають саме такий шлях?). Але що в остаточному підсумку це вам дасть? Економію в 25-30% від загальної вартості будівництва - у порівнянні з послугами будівельної фірми. Такий виграш досягається за рахунок вашого часу, здоров'я, енергії й вимагає серйозної напруги сил (тільки спочатку може здатися, що заробити двадцять-п'ятдесят-сто тисяч доларів легко).

Замовник спить, а будівництво йде

Якщо ви досить любите себе, будувати не вмієте, а займатися будівельним менеджментом не хочете, то будьте готові до того, що ті 25-30% осядуть у компанії, що ви запросите й з якої укладете договір підряду. Саме вона візьме на себе абсолютно всі турботи по організації й постачанню будівництва. Деякі компанії можуть оформити також дозвіл на будівництво й всі необхідні папери в бюро технічної інвентаризації й комітеті з реєстрації власності. Що залишиться на вашу частку? Фінансування, контроль і присутність для підписання документів.

Ранком - стільці, увечері - гроші

Усе без винятку будівельні компанії пропонують внести певну суму як аванс - на закупівлю частини будівельних матеріалів, а також для покриття накладних і транспортних витрат початкового етапу будівництва.

Звичайно передоплата не перевищує 20-30% від вартості "коробки". Однак деякі фірми норовлять одержати аж до 60%, аргументуючи це необхідністю придбання відразу всіх будівельних матеріалів. А якщо до того ж ця сума стягується від договірної вартості всього будинку по кошторисі, те варто задуматися, потрібно чи містити такий договір. Після внесення першого платежу такого роду будівельники пропонують вносити суму, що залишилася, поетапно, ніяк не погоджуючи етапи оплати із проведеними роботами. У цьому випадку вам буде важко впливати на них у процесі будівництва й диктувати свою волю. Помнете таке правило: як тільки підрядник одержує гроші, у нього пропадає інтерес до цієї суми. Тут мова навіть не про чесність, а саме про інтерес. Добре, коли інтерес до справи підкріплюється грошима, які ще не отримані. До речі, саме завдяки інтересу будівельників і виходять гарні будинки.

До договору додається календарний графік виробництва й фінансування будівельно-монтажних робіт. Ці документи повинні бути погоджені один з одним. І потрібні вони зовсім не для дотримання формальностей. З їхньою допомогою ви зможете не тільки контролювати проведення робіт, але й платити тільки за те, що зроблено. Весь процес будівництва вашого будинку повинен бути підрозділений на кілька етапів. Після завершення кожного з них ви приймаєте роботу й підписуєте акт прийому робіт даного етапу й вносите чергову суму грошей. У плані будівництва повинне бути чітко зазначено, наприклад, таке: "на 38-й день від початку будівництва за умови завершення робіт з установки перекриттів 2-го поверхи замовник вносить 7860 швейцарських франків".

Оплачуючи гроші за роботи або будматеріали, не забувайте брати квитанцію про оплату із вказівкою суми, підставою платежу й дати. На квитанції повинна стояти печатка й підпис посадової особи будівельної компанії. Ви вважаєте все це не потрібним? Тоді ви є ідеальним клієнтом для будь-якої будівельної компанії. Тому що вам нема чим буде аргументувати судовий позов проти них. Думаєте, що таке вам не загрожує? Ну добре, тоді хоча б візьміть розписку з тієї людини, якому віддаєте гроші. І нехай він напише її власноручно. А також укаже дані свого паспорта (не посороміться перевірити їх, оскільки зустрічаються персонажі, що бадьоро записують помилкові номери й дати). Розшук зниклих без звістки - не саме цікаве заняття.

Облік і контроль - перша ознака нашого капіталізму

Контроль за будівельниками - скучнейшее справа. Але обійтися без нього можна тільки в тому випадку, якщо ви будуєте не в Росії. Такі вуж особливості російського виробництва й менеджменту.

Існує поняття схованих робіт. Це такі роботи, які закриваються наступними етапами будівництва. Наприклад, відсипання фундаменту шаром піску, гідроізоляція, укладання утеплювача в підлогу або на дах і т.д. При серйозній організації справи заводиться особливий журнал, у якому фіксується проведення схованих робіт. Кожний з етапів таких робіт ви контролюєте й ставите свій підпис, без якої будівельники не мають право починати наступний цикл робіт. Зрозуміло, сумлінність будівельників ще ніхто не скасовував. Але й вам не гріх перевіряти подібні речі, хоча б іноді. Інакше ви так не довідаєтеся, із чого ж побудований ваш будинок.

Існує поняття авторського нагляду. Архітектори не тільки розробляють проекти. Їхня роль полягає ще й у тім, щоб стежити за роботою будівельників. Авторський нагляд потрібний для того, щоб будівельники дотримували технологій, щоб возводимие конструкції відповідали прийнятим нормам і правилам, а в сам будинок заставлялося б те ж саме, що й до кошторису.

Авторський нагляд повинен бути насамперед незалежним. Однак у прайс-аркушах деяких будівельних фірм можна зустріти й таку послугу. Вони запропонують вам авторський нагляд за привабливою ціною - усього за 1-2% від вартості будівництва, у той час як незалежний архітектор може попросити набагато більше - до 7%. Уже хто-хто, а він прекрасно знає, яких зусиль і часу вимагає контроль за будівельниками. Архітектор - ваш союзник і захисник. Він відстоює ваші інтереси. Чи буде т же саме робити людина, що працює на будівельну компанію, нехай навіть і не займаючи в ній офіційної посади? Різниця у вартості досить більша. Але змісті цих послуг - нітрохи не менша.  За матеріалами dom.ustanovi.ru