Оціните свої фінансові можливості й, хоча б приблизно, сформулюйте вимоги до майбутнього будинку. Кожна людина індивідуальна, і те, що одному представляється життєво необхідним, для іншого може здатися безглуздою витратою грошей.

Найпростіший, але не найдешевший спосіб придбати будинок полягає в тім, щоб скористатися послугами агентства із продажу нерухомості. Риелторские компанії мають достатній досвід продажу заміських будинків, і навіть вимогливий покупець, при наявності терпіння й часу, майже напевно зможе знайти для себе підходящий варіант. Пропоновані варіанти різні: це й будинку, що називається "під ключ" (іноді навіть із меблями), виконані по типових або ексклюзивних проектах, новими або продавані колишніми власниками, і будинку "у неповній будівельній готовності" (недобудовані або потребуючі перебудови). Нерідко реалізовані будинки продаються під "чистову обробку", тобто майбутньому власникові надається можливість (за допомогою архітектора) виконати обробку інтер'єра відповідно до власних смаків. Звичайно, готові будинки проектували без обліку індивідуальних вимог покупця, але вони мають дуже важливі достоїнства: фіксованої, заздалегідь відомою вартістю й можливістю швидкого заселення. Згодом (або відразу) можна провести доробку будинку (змінити обробку фасаду й інтер'єрів, прибудувати ґанок або веранду, доповнити будинок архітектурними елементами, і, можливо, зробити легке перепланування приміщень). Плануючи перебудову потрібно добре розуміти, що глибока реконструкція, в остаточному підсумку, може обійтися дорожче, ніж будівництво нового будинку.

Здобуваючи готовий будинок необхідно мати на нього повний комплект проектної документації; це позбавить від додаткових труднощів при реконструкції будинку, заощадить сили й засоби. Варто мати на увазі, що успішне проведення реконструкції можливо тільки після розробки відповідного проекту, тому уникнути співробітництва із професійним архітектором однаково не вдасться. Проміжним варіантом між готовим будинком і будинком, побудованим по індивідуальному проекті, можна вважати типові проекти будинків. Тут важливо розуміти, що ми говоримо про повний типовий проект, що включає архітектурну, будівельну й інженерну частини. Неминуча доробка неповного проекту зажадає додаткових матеріальних витрат. Існують десятки спеціальних журналів, архітектурно-будівельних і проектних фірм, що рекламують типові проекти приватних будинків. Як правило, такі проекти передбачають (у більшому або меншому ступені) можливість адаптації до індивідуальних вимог замовника. У цьому випадку незначна доробка проекту обійдеться набагато дешевше, ніж повна розробка проекту. Типовий проект гарний тим, що, як правило, удома по таких проектах будувалися неодноразово. Тому якщо й виявлялися які-небудь дефекти, то проект відразу коректувався. Бистровозводимие індивідуальні будинки також можуть бути віднесені до категорії типових проектів. У цьому випадку застосовуються спеціальні технології, що забезпечують швидке зведення будинків на будівельному майданчику з різних елементів заводського складання відповідно до обраного проекту.

Найбільше поширення одержали так звані "канадські" (каркасно-щитового або панельні) будинку. Іноді вдома, возводимие за подібною технологією, називають " сендвич-панельними". Основою цих будинків служить дерев'яний каркас, заповнений спеціальними щитами ( сендвич-панелями) складаються з одного або декількох шарів утеплювача (мінеральної або базальтової вати, пенополистирола), що обшили плитами ОСП (ориентированно-стружечная плита), ЦСП (цементно-стружечная плита), вологостійкою фанерою або іншими матеріалами. Інженерні комунікації розташовуються усередині цих панелей. Із зовнішньої сторони стіни відбуваються штукатуркою, обшиваються сайдингом або обкладаються цеглою. Внутрішня обробка каркасного будинку звичайно виконується з використанням гипсокартона. Елементи підлог і перекриттів також монтуються зі спеціальних сендвич-панелей. Взагалі термін "канадський будинок" трохи застарів, тому що в цей час багато вітчизняних виробників (та й виробники інших країн) випускають будинку по подібним до технологій. Деякі фірми здійснюють будівництво індивідуальних будинків з модулів (об'ємних блоків, зібраних із сендвич-панелей) з убудованими інженерними комунікаціями й прикладеним комплектом виробів і матеріалів.

До розряду бистровозводимих будинків варто також віднести й дерев'яні будинки. Дерево, як будівельний матеріал, завжди користувалося величезною популярністю, а сучасні технології обробки деревини, що дозволяють поліпшити її експлуатаційні характеристики, роблять застосування дерева для будівництва індивідуальних будинків ще більш привабливим. Сьогодні багато фірм пропонують дерев'яні будинки з оцилиндрованного колоди, бруса або клееного бруса, всі елементи яких виконані в заводських умовах. Там же, на заводі, виробляється пробне складання, усуваються недоліки й повністю готовий будинок у розібраному виді доставляється на будівельний майданчик. У стандартний комплект поставки входять: бревенчатая конструкція, декоративні елементи, сходи, утеплювачі й пароізоляція, покрівельна конструкція й покрівельний матеріал, вікна й двері, матеріали для додаткової обробки стін і елементи обробки інтер'єра. На жаль, номенклатура типових проектів поки ще недостатньо велика, тому багато замовників, зупиняючи свій вибір на тім або іншому проекті, все-таки прагнуть максимально його доробити під свої індивідуальні вимоги. Однак серйозне втручання у внутрішнє планування будинку неминуче відбивається на фасаді й силуеті будівлі. Якщо в замовника дуже специфічний і неординарний погляд на те, як повинен виглядати його будинок, йому краще не витрачати зусиль і засобів, намагаючись вписати свої вимоги в рамки типового проекту, а тим більше - готового будинку. У цьому випадку єдиний вихід - замовити професійному архітекторові розробку індивідуального проекту будинку.

Проектування й зведення індивідуального будинку - процес творчий, складний, трудомісткий і, природно, не дешевий. У будівництві є етапи, де всяка економія просто протипоказана, і головний із цих етапів - архітектурний проект. Вартість повного проекту становить 5%-10% від будівництва будинку (ми не говоримо про інтер'єр, що також вимагає свого проекту). Пошуки й експерименти на папері або екрані комп'ютера, навіть при участі "дорогого" архітектора, обійдуться дешевше експериментів на натурі, у процесі будівництва. Маючи повний проект, замовник у значній мірі застрахований від несподіванок, будь те ціна, строки або сам кінцевий результат. Існує кілька етапів підготовки проектної документації. Кожний з них не тільки вирішує певне коло завдань, але й служить відправною крапкою для наступного етапу. Перший етап - це архітектурна ідея або проектна пропозиція. На цьому етапі замовник повинен (самостійно або за допомогою архітектора) загалом визначити характер майбутнього будинку. Іноді вся архітектурна ідея зводиться до декількох малюнків від руки, іноді вихідним пунктом служить картинка будинку, що сподобався, або лише його фрагмент, по якому архітектор може визначити стиль майбутньої будівлі. Буває, що на цій стадії створюється ціла серія пророблених ескізів, тобто мова вже йде про ескізний проект. Взагалі архітектурну ідею й ескізний проект найчастіше не розділяють; вони виконуються в рамках загального (первісного) етапу всього проекту. Ескізний проект відрізняється від архітектурної ідеї, у першу чергу, глибиною пророблення архітектурних креслень. Перелік креслень, що становлять ескізний проект, може варіюватися залежно від конкретного технічного завдання замовника (його побажань) і складності проектованого будинку. Відповідно варіюється й ціна цього етапу. Звичайно до складу ескізного проекту входять всі фасади, вказується основне колірне рішення, будуються поетажние плани, визначаються основні розміри приміщень і загальна площа будинку, будується план покрівлі й визначаються основні будівельні матеріали. Додатково в ескізному проекті можуть, визначаться конструктивні особливості будинку (конструкції стін, фундаменту, рішення по інженерному встаткуванню), а в окремих випадках дається номенклатура й ескізи нестандартних виробів (наприклад, нестандартні столярні вироби, балюстради, куті вироби, архітектурні елементи фасадів,.......). Ескізний проект не завжди створюється під конкретного замовника. Нерідко архітектори за допомогою ескізного проекту прагнуть показати свій творчий потенціал і знайти потенційних замовників. Не випадково на різні архітектурні конкурси представляються саме ескізні проекти. Перш ніж архітектор приступиться до роботи над проектом, між ним і замовником полягає договір, у якому відбивається завдання на проектування. У завданні обмовляються побажання замовника, точний перелік розроблювальних документів і строки виконання. Можна підписати договір відразу на весь проект, але краще спочатку укласти з архітектором договір тільки на ескізний проект. Це дає можливість попрацювати з конкретним архітектором і оцінити його професійний рівень.

Укладання договору на ескізне проектування не є підставою на продовження подальшої роботи. Вартість ескізного проекту оцінюється приблизно в 20-30% від загальної вартості проекту. Ескізний проект дозволяє приблизно оцінити загальну вартість будівництва будинку. Нерідко в замовника виникає бажання побудувати будинок безпосередньо по ескізному проекті й заощадити, таким чином, значну суму грошей. Чи можна опустити стадію розробки робочих креслень і іншої документації? У принципі можна, якщо сама будівля не відрізняється високою складністю (невеликий будинок елементарного планування, банячи, гараж). Можливо, що сам замовник (або його представник) - досвідчений професійний будівельник і в стані обговорити з архітектором всі конструктивні моменти на будівельному майданчику. Однак у більшості випадків уникнути більше ретельної (чим ескізна) пророблення проекту не вдається. До речі, багато будівельних фірм беруться будувати будинку по ескізному проекті, начебто б явно не беручи із замовника грошей за розробку докладного проекту. Насправді витрати на роботу інженерів-проектувальників будівельна фірма повинна компенсувати в кожному разі, а гроші розчиняються в загальному кошторисі на будівництво. Та й для замовника це не кращий варіант, тому що в підсумку він не має повного комплекту документації і якщо буде потреба в майбутньому провести реконструкцію вдома або при бажанні його продати в нього можуть виникнути серйозні труднощі. Крім того, будівельна фірма з метою зменшення трудозатрат і економії засобів, може піти на спрощення вихідної архітектурної ідеї. Іноді це може бути викликано звичкою фірми працювати з конкретними матеріалами або просто відсутністю достатнього досвіду використання матеріалів, передбачених проектом. Погоджуючись на подібні спрощення, замовник може втратити первісний архітектурний вигляд будинку. Звідси випливає необхідність авторського нагляду.

Автор проекту повинен послідовно контролювати всі стадії зведення будинку, щоб ідеї, закладені в погодженому ескізному проекті, не спотворювалися в процесі будівництва, а будь-які пропоновані зміни відповідали інтересам замовника. Хочеться звернути особливу увагу потенційного замовника на той факт, що робота над архітектурною ідеєю й ескізним проектом має на увазі обов'язкову "прив'язку" проекту до місця. Ми не будемо докладно зупинятися на чисто технічній стороні прив'язки до місцевості, головне чітко розуміти, що ландшафт, профіль і розміри ділянки грають дуже більшу роль при виборі стилістики й конструкції будинку. Грамотно виконати (або вибрати) проект без обліку фактора місцевості неможливо. Купуючи ділянку землі для будівництва майбутнього будинку, варто керуватися не тільки привабливістю навколишнього ландшафту, але й усвідомлювати тім, що різні варіанти місцевості, у силу об'єктивних розходжень, висувають особливі вимоги до архітектури, технічному оснащенню, зовнішньому й внутрішньому дизайну передбачуваного будинку.

Гарний будинок вражає уяву не тільки архітектурними изисками, але й тим, як він "поданий", освітлений сонцем, уписаний у простір, .... Іноді, для того щоб будинок смотрелся особливо виграшно, доводиться створювати штучний рельєф, досипаючи або, навпаки, забираючи ґрунт. Але це вже сфера діяльності іншого архітектора - фахівця з ландшафтної архітектури. Ландшафтний дизайн - планування ділянки й доріжок, дизайн огороджень, озеленення й штучне висвітлення ділянки проектує архітектором так само серйозно, як і властиво будинок. Цю роботу можна проводити й після будівництва будинку, однак не зайвим буде, визначиться з концепцією ландшафтного дизайну на стадії ескізного проектування будинку. Стильове рішення конкретного будинку вимагає такого ж конкретного рішення навколишнього ландшафту й навпаки.  За матеріалами dom.ustanovi.ru