Суворість законів російських зм'якшується необов'язковістю їхнього виконання

М.Е. Салтиков-Щедрін Багато з людей, починаючи будівництво, не мають на нього дозвіл, і одержують його тільки в процесі зведення фундаменту, стін або навіть даху. А деякі умудряються побудувати будинок цілком - без усякого на те дозволу. Як вони діють далі, залишається тільки догадуватися. Дозвіл потрібно мати не тільки на випадок приїзду міліції або якої-небудь комісії місцевої адміністрації. Воно - поряд із проектом - необхідно для оформлення документів додому. До речі, місцева влада має право заборонити вже, що почалося без дозволу будівництво, і крім витрат на вже закуплені матеріали й зроблені роботи ви в такому випадку втратите ще на штрафах і неустойках будівельній фірмі.

Тому спочатку потрібно одержати дозвіл, і тільки потім приступати до будівництва. Комплект необхідної документації для його оформлення вам повинна надати компанія, з якої ви містите договір. Заздалегідь поцікавтеся, чи зроблять вони це, і в який строк. Процедура одержання дозволу, як правило, надзвичайно проста. Ви пишете лист на ім'я головного архітектора або голови місцевої адміністрації й чекаєте відповіді. Правда, строки одержання дозволу часом залежать від багатьох факторів, у тому числі від того, чи багато таких заявок надходить у муніципалітет. Зрозумійте таку річ: чиновники - теж люди. Тим більше наші, російські, рідні. Не беремося нічого вам радити. Скажемо лише, що іноді дозвіл обходиться в парі пляшок гарного коньяку, а іноді й значно дорожче (верхня границя подяки замовників тісно пов'язана із заповідними або природоохоронними зонами). Одержанням дозволу ви можете зайнятися самостійно або - навпроти - покласти цю почесну місію на будівельну компанію. От тільки не всяка з них береться робити це навіть за окрему плату. Видиме їм чи те лінь, чи те часу жаль, чи те гроші не потрібні, чи те з коньяком перебої.

Після завершення будівництва вам потрібно також подбати про документи. Необхідно оформити свої відносини з бюро технічної інвентаризації (БТИ) і зареєструвати ваш будинок із внесенням його до Державного реєстру будов і споруджень. До речі, після цього ви вже не замовник, а домовласник, що зобов'язаний платити податок на нерухомість. Відповідно до діючого законодавства, доти поки об'єкт не пройшов державну реєстрацію, податок на майно не стягується.

Державний реєстр будов і споруджень перебуває у відомстві Мін'юсту. Але потрапити в нього ваша будова може тільки будучи оглянутим у бюро технічної інвентаризації. Але БТИ не дає свій висновок до завершення будівництва. А незавершеним об'єкт може вважатися через відсутні дверні ручки на триповерховому особняку. Так що робіть висновки. Однак, ходять розмови, що цього року весь так званий "недобудуй" візьмуть під ковпак, і його власники однаково будуть платити податки державі, хоча й не в повному обсязі. Життя в Росії - цікава штука, і якщо ви вже побудували будинок, те, видимо, навряд чи на що-небудь її проміняєте.  За матеріалами dom.ustanovi.ru