У столиці виставлене під найм близько 20 тисяч квартир, а бажаючих їх зняти - на порядок менше. Тому, незважаючи на зрослі в середньому вдвічі тарифи на жилкомуслуги, хазяї не можуть брати з постояльців більше.

У столиці виставлене під найм близько 20 тисяч квартир, а бажаючих їх зняти — на порядок менше. Тому, незважаючи на зрослі в середньому вдвічі тарифи на жилкомуслуги, хазяї не можуть брати з постояльців більше.¬ Орендарі правлять бал: «Перший і останній поверхи не пропонувати», — звучить рефреном у їхніх запитах. Втім, власники нижніх квартир можуть перетворити недолік своїх «хаток» у достоїнство й заробляти на оренді в 2—3 рази більше, якщо переведуть їх з житлового в нежитловий фонд і стануть здавати під офіс, магазинчик, пункт прийому замовлень, аптеку. Але для такого переоформлення треба запастися терпінням і чималими грошима. ТРИ КРОКИ НА ШЛЯХУ ПЕРЕТВОРЕННЯ ЖИТЛА В ТОРГОВЕЛЬНІ МЕТРИ Про те, які ходіння по борошнах мають бути бажаючий перетворити свою квартиру в нежитлове приміщення, щоб жирувати на здачі оного в оренду, нам пошагово описали практики: начальник відділу перепланування й реконструкції юридичної фірми «Стандарт Феміда» Костянтин Ковальов і директор Центра «Норма» Сергій Сологуб. 1 КРОК. Потрібно охмурить сусідів по поверсі й поверхом вище: вони повинні вам дати нотаріально завірену згоду на переклад житла в нежитлове приміщення, документ обійдеться в 200—300 грн. Сусіди можуть зажадати у вас ремонт під'їзду або установку в ньому домофона, але тут пускай спрацює ваш імідж гарного й небагатого товариша. Дістати аналогічну згоду від Жека, жилкооператива або об'єднання співвласників багатоквартирного будинку легко, якщо боргів по квартплаті немає. Далі архітектурно-проектна фірма (обов'язково має ліцензію Минрегионстроя) за $300—500 вам підготує ескізний проект реконструкції. У ньому передбачається окремий вхід у приміщення, включаючи наявність пандуса для інвалідів. Додайте правовстановлюючі документи на житло (копію договору купівлі-продажу, спадкування або приватизації), техпаспорт і техплан на квартиру (сплатите в БТИ до 500 грн.), заява про бажання перевести її в нежитловий фонд — і подавайте весь пакет у райадминистрацию. Потрібно одержати одобрямс райвідділу будівництва й архітектури. Послуга ця безкоштовна, але по досвіду для одержання позитивного рішення часто просять виділити на розвиток інфраструктури району 3—5 тис. грн. Можна відмовитися, але тоді не факт, що ваші наміри одержать «позначку плюс», навіть якщо з документами повний порядок. Хабарів чиновникам може й не бути, але прохання про $1—2 тисячах, щоб ¬прохання задовольнили, часом звучить. 2 КРОК. Отут головне — одержати схвалення попереднього проекту реконструкції квартири (адже мова йде про створення окремого входу, а виходить, знесенні частини несучої стіни) від Державної архітектурно-будівельної комісії (ГАСК). Але ви його не дочекаєтеся, якщо не зробите пайовий внесок на розвиток інфраструктури міста. Платіж офіційний, для квартири площею 30—40 «квадратів», розташованої в спальному жилмассиве, він складе в середньому 20—30 тис. грн. Сооответствующий договір потрібно укласти з Головним управлінням економіки й інвестицій КГГА, внести гроші й... Тепер дорога відкрита для одержання ключового документа — розпорядження місцевої міськдержадміністрації про можливість переведення вашого житла в нежитловий фонд. Завізувати цей папір повинен особисто градоначальник. Окрилені нею, летите в БТИ, де вам зобов'язані поміняти техпаспорт із житлового приміщення на нежитлове. За це сплатите від 120 грн. — залежно від терміновості одержання документа. Отже, формально ви вже перевели «жиль у нежиль», але реально там і кінь не валявся. 3 КРОК. Властиво, тепер починаються реальні телождвижения по «реинкарнации» вашої квартири в офіс, магазин і т.д. Для початку потрібно замовити проект реконструкції (не плутайте з ескізним) — знову ж у ліцензованої архітектурно-проектної фірми. Він обійдеться в $1,5—2 тис. Притім важливо, щоб у договорі було зазначено, що компанія буде вести нагляд і за ходом будівництва, адже при цьому вона відповість за помилки, якщо вони будуть допущені в проекті. Головне управління містобудування безкоштовно видасть вам архітектурно-планувальні вимоги на перебудову. А потім вам знову має бути марафон по кабінетах, щоб одержати технічні умови на об'єкт. Прийде одержати добро від санепидстанции на предмет санітарно-екологічної безпеки приміщення — експертиза коштує 240 грн. Районне керування МНС зажадає наявності протипожежної сигналізації, вогнегасника й зручного виходу на випадок пожежі, але якщо проект складений правильно, сплатите символічні 66 грн. ДАІ візьме близько 300 грн. за гарантії, що поблизу офісу буде обладнані автостоянка або хоча б можливість для паркування авто, а ваш окремий вхід не буде перешкоджати проїзду транспорту. Звичайно, на тлі загальних витрат це — гроші, але на узгодження піде не один місяць, а нервів... Нарешті, можна будувати. Вхід із щаблями, пандусом і козирком виллється в $2—3 тис., а ремонт самого приміщення, щоб орендарів затягти — мінімум $4—5 тис. По завершенні будівництва об'єкт прийме комісія в складі представників ГАСК, всіх згаданих організацій, а також балансодержателя будинку (жек, ЖБК, ОСМД). Акт уведення в експлуатацію — підстава для одержання свідчення про право власності на нежитлове приміщення, воно безкоштовно видається. ПІДБИВАЄМО ПІДСУМОК. Якщо будете самостійно оббивати пороги чиновників, те, як затверджують люди, що пройшли ці кола пекла, витратите мінімум 1,5 року. Юристи пропонують взяти на себе всю паперову тяганину, обіцяючи «тарілочку з голубой каемочкой» за 6—8 місяців, але за послуги вимагають $10—15 тис. (це в столиці, а в регіонах — в 2—3 рази дешевше). «Штовхачі» із числа приватних підприємців, що спеціалізуються в цій сфері, роблять те ж саме за $5—7 тис. Якщо час вам дорожче грошей, наймайте. А коли навпаки, дійте самі. А чи коштує шкурка вироблення? Адже навіть якщо вдасться уникнути хабарів, на перетворення, скажемо, 30-метрової квартири в офіс витратите $11—15 тис. Коли ці витрати перетворяться в доходи? Давайте прикинемо. Здаючи «хатку» під житло, у рік будете мати від сили $3 тис., а під офіс у більш-менш людному місці — від $8 тис. Виходить, ваші митарства окупляться за 2—3 роки й почнуть приносити дохід. ЩО НЕ МОЖНА РОБИТИ Відповідно до Цивільного, Житловому кодексам і наказу Головного управління містобудування столиці №95 від 16.03.2009 р. забороняється: 1. Переводити квартири в нежитловий фонд, якщо вони перебувають вище 1-го поверху. Виключення — якщо під ними вже є нежитлові приміщення. 2. Заборонено перетворювати в «нежиль» квартиру, якщо згодом частина її призначається власником або іншим громадянином для постійного проживання. 3. Категоричне «немає» намірам використовувати ці метри для потреб промислового характеру. Виходить, на організацію в ній якій-небудь майстерні добро не дадуть. ОСОБИСТИЙ ДОСВІД Приватний підприємець Тетяна Н. має багато квартир і здає їх всемірних. Вона говорить: «У мене в основному приміщення на 1-м поверсі, і я вже майже все перевела в нежитловий фонд. Вигідніше всього виходить по 1-кімнатним у спальних жилмассивах: там людей багато, а сфери обслуговування — магазинчиков, перукарень, аптек, сервісів-центрів по побутовій техніці й мобилкам — не вистачає. Попит на такі приміщення й зараз великий, а після кризи, думаю, він ще виросте. Якби здавала ці квартири під житло, то одержувала б по 2—2,5 тис. грн. на місяць. А від оренди під офіси й торгівлю маю з них по 5—8 тис. — залежить від того, у якому людному місці перебуває будинок». «В 2004-м я одержав у спадщину 32-метрову «одиничку» на 1-м поверсі на окраїні Дарницького району, за порадою однокласника-юриста зробив її нежитловий і не жалую, — ділиться досвідом Олег Б. — Зараз здаю її в оренду під пункт прийому хімчистки за 6 тис. грн./мес. Оформлення й ремонт зайняли півтора року, вгатил біля $8 тис. Але вже 2 роки тому повернув витрати, і з тих пор знімаю вершки». Михайло Романцов, «Сьогодні»