Найчастіше, перепланування квартири здійснюється з метою створення на її місці офісу, магазина, салону й т.д. Варто пройтися по будь-якій вулиці міста, особливо в його центрі, щоб побачити десятки житлових будинків з вивісками різних фірм на першому поверсі. І це не випадково, адже подібне перепланування приміщення зі зміною мети його використання вигідна як власникові квартири, так і тому, хто їм буде користуватися.

Для чого це потрібно

Вигода фірми, що розташується в тім місці, де ще недавно, до того, як пройшло перепланування приміщення, була квартира, очевидна. Як правило, розташування будинків досить вдало: додати яскраву вивіску, покажчик, і - наплив відвідувачів забезпечений. Адже для клієнтів це зручніше, ніж шукати офіс у величезному діловому центрі. Для тих, хто продає колишню квартиру, вигода теж на особу. Адже, таким чином, їсти можливість виручити набагато більшу суму грошей, навіть якщо її не продавати, а здавати в оренду. Єдиний недолік - це необхідність витратити час на переклад у нежитлове приміщення колишньої квартири й здійснити узгодження перепланування.

Умови перекладу

Лише деякі квартири можливо перевести з житлового в нежитловий фонд. Для цього необхідно дотримання деяких умов, які дозволять одержати дозвіл на перепланування. По-перше, квартира повинна перебувати на першому поверсі. Допускається переклад квартири, розташованої вище, але всі приміщення під нею не повинні бути житловими. Отут все понятно, адже робота офісу або, скажемо, тренажерного залу, спричиняє перепланування приміщення, а так само наявність великого потоку клієнтів, що може заподіяти незручність іншим мешканцям будинку. По-друге, обов'язковим є наявність можливості перепланування квартири таким чином, щоб був організований окремий вхід у це приміщення.

Звичайно, улаштовують вхідні двері на місці колишнього балкона, лоджії або одного з вікон. Який саме спосіб вибрати залежить уже від конкретних обставин. Існують і чисто юридичні вимоги. Зокрема, для того, щоб зробити переклад приміщення в нежитлове й узгодження перепланування, у квартирі ніхто не повинен бути прописаний, а сама житлоплоща не повинна бути обтяжена правами третіх осіб.

Порядок перекладу

Переклад у нежитловий фонд, як і будь-яке перепланування приміщення, має свій регламентований порядок дій.

Для початку вам буде потрібно зібрати всі документи - договір купівлі-продажу, техпаспорт і інші, які необхідні для того, щоб погодити перепланування. Необхідно зробити обстеження приміщення з метою одержання висновку про можливість перекладу й розробити проект перебудови й перепланування квартири, погодити перепланування, відповідно до проекту, з усіма необхідними організаціями - СЕС, АПО, Держпожежнагляд і, звичайно, з управлінням архітектури. Після цього можна проводити самі будівельні роботи з перепланування квартири. Для того, щоб узаконити перепланування, оформляється акт дозволеної перебудови й перепланування приміщення й вносяться зміни в техпаспорт.

Кожний із цих етапів містить свої тонкості й труднощі. Так, наприклад, робочий проект для перекладу й перепланування приміщення, у свою чергу, включає архітектурно-будівельну частину, план електропостачання, водопостачання й каналізації, газопостачання, проект вентиляції й т.д. І для узгодження перепланування, всі ці частини повинні бути виконані якісно. Строк процедури по перекладу й переплануванню приміщення залежить від багатьох факторів, у середньому він займає від 4 до 10 місяців. Вартість перекладу, перепланування квартири й узгодження перепланування так само може бути зовсім різної, і навіть професійна компанія, що спеціалізується на даних роботах, не зможе назвати вам точну цифру. Якщо ви захочете прискорити процес, то й, оформлення, узгодження проектної документації й перепланування квартири можуть значно зрости в ціні.

Ухвалити рішення щодо тім, чи робити переклад квартири й чи потрібна вам перепланування приміщення, можна тільки після ретельного зважування всіх «за» і «проти». Потрібно здраво оцінити свої сили й засоби, щоб узгодження перепланування не зупинилося на полпути через те, що не все було враховано. Перепланування квартири й переклад її в категорію нежитлового фонду справа трудомістке, але під силу кожному, хто твердо вирішив пройти весь цей процес, включаючи узгодження перепланування, до кінця. Зате наприкінці ви одержите можливість відкривати в цьому приміщенні будь-яку організацію, здавати його в оренду або продавати, залежно від ваших цілей, виходячи їх яким ви й зважилися на цей важкий крок - переклад і перепланування квартири.