Тих, хто збирається побудувати котедж для постійного проживання або дачу з усіма зручностями, можна розділити на дві категорії. Перші, умовно говорячи, збираються будувати самостійно. Вони самі знаходять проект, самі закуповують будматеріали, наймають робітників і т.д. Насправді, для цих людей правильний вибір підрядника теж актуальний, але цей варіант ми не будемо розглядати докладно. Помітимо тільки, що якщо Замовник не є професійним будівельником, вся ця витівка досить рискованна.

Звичайно люди приходять у фірму в надії побудувати з її допомогою будинок. Ясно, що будь-яка будівельна компанія кровно зацікавлена в одержанні замовлення, навіть якщо зведення індивідуального житла не є її спеціалізацією. Тому перший, дуже відповідальний етап - вибір фірми. Зрозуміло, що насамперед треба довідатися, чи є ліцензія на будівельні роботи, під яким ім'ям і як довго вона існує. Якщо вона проробила десять років, то це, фактично, гарантія якості, і дуже мала ймовірність, що саме вас вона раптом підведе.Умовно всі об'єкти можна розділити на три категорії: багатоповерхові, котеджі з усіма зручностями й дачі - садові будиночки. Кожна категорія має свою специфіку, і якщо ми говоримо про зведення котеджу класу люкс, то краще мати справа з фірмою, що спеціалізується саме на цьому.Одне з вирішальних обставин при виборі фірми-підрядника це, звичайно, вартість будівництва, що влаштовує й виконавців, і замовника. Ми вже неодноразово говорили про те, що занижені розцінки повинні скоріше насторожити, чим обрадувати. Котедж класу люкс за ціною садового будиночка побудувати неможливо - за подібними обіцянками завжди буде ховатися обман. Звичайно, замовник повинен знати середні розцінки й орієнтуватися на них. Якщо ціни даної фірми перебувають у межах норми, значить компанія працює успішно, вона не пропонує неможливого й у той же час не отпугивает завищеним вимогами. А заниження ціни до 100 у.е. за 1 кв.м наводить на негарні думки. Адже жодна компанія не може працювати собі в збиток.Коли вибирається підрядник, бажано подивитися на вдома, які вже побудувала ця фірма, ще краще - поговорити з людиною, що вже освоїв професію «Замовника». Солідна фірма надасть вам таку можливість. Часто після будівлі будинку компанії продовжує його обслуговувати, стаючи часткою «Жеком» для власника особняка. Такі контакти зберігаються роками й служать ще одним гарним показником для нових клієнтів.Добре б поцікавитися, які роботи виконує дана фірма. Важливо знати, є чи в ній свої архітектори й проектувальники, фахівці з інженерних систем. Замовник, звичайно, може принести готовий проект, але його потрібно буде прив'язати до місцевості. Досвідчені архітектори зробить це професійно, з огляду на всі «підводні камені». Крім того, у типовому проекті майже неминучі переробки, припасування під конкретну родину і її смаки. Було б помилково вважати, що все це може зробити будь-який будівельник. Часто за переробкою, здавалося б незначної, криється серйозне перерахування інженерних комунікацій, часткова зміна проектної документації, закупівля іншого встаткування. Наявність проектувальників, архітекторів у штаті будівельної фірми, у принципі, обов'язково. Крім того, архітектор повинен обговорити не тільки особливості будинку, але й простору довкола нього - де буде гараж, банячи, будиночок для гостей, як буде організований полив ділянки й т.д. Всі ці питання на перший погляд здаються другорядними, головне - побудувати будинок. Але якщо ви хоча б на словах обмовите їх з архітектором, він зробить коректування на ті особливості, які зв'язані саме з вашою садибою. Він передбачить у фундаменті виводи труб для басейну, поливу ділянки; урахує підключення до загального септика лазні й гостьового будиночка, розвиток всіх інженерних мереж. Це, звичайно, не означає, що після спорудження будинку ви відразу ж повинні будете включатися в будівництво підсобних приміщень. Але надалі, завдяки подібній до передбачливості, цей процес істотно полегшиться й удешевится. Не треба поспішати із завершенням періоду проектування й укладання договору. Краще на цій стадії обговорити всі тонкості майбутньої роботи, знайти оптимальний варіант на папері.Дуже часто в процесі роботи будівельники самі радять змінити щось у проекті. На жаль, подібні пропозиції, як правило, диктуються не інтересами замовника, а бажанням спростити своє завдання. Навіть якщо вам здається досить логічним пропонований відступ від проекту, необхідно проконсультуватися з експертом, можливо - привезти на ділянку архітектора. Але досвід показує, що в більшості випадків відступ від погодженого проекту приводить до негативних результатів.Всі ці ради в якімсь ступені знижують ризик виявитися заручником несумлінних будівельників. І хоча вибір підрядника - у якімсь ступені лотерея, у ваших силах підвищити цілком реальну можливість виграшу.