Навколо більших і малих міст, у лісі, на узліссі, що було кар'єрі або в чистому полі за останні 5 - 7 років чимало побудоване й продовжує будуватися заміських житлових будинків, котеджів.

Треба відзначити, що далеко не всі індивідуальні житлові будинки виконані вдало, грамотно з погляду архітектурно-планувального, будівельної й забезпечення мікроклімату. Зовнішній вигляд деяких котеджів невиразний, убогий, не відповідає місцевості забудови.

Мають місце випадки щільної забудови котеджів значних розмірів у плані на ділянці площею 6...10 соток. Мінімальна відстань між будинками повинне визначатися не тільки протипожежними вимогами, які, залежно від ступеня вогнестійкості будівельних матеріалів, допускають наближення будинків друг до друга від 6 до 15 м, але й санітарно-побутовими нормативами й естетическими міркуваннями. Деякі котеджі обнесені суцільним високим дерев'яним або цегельним забором, прагнучи усамітнитися від сторонніх очей, що робить територію погано провітрюваної й освітлюваної так необхідними на дачі променями сонця. В одних будинках уже в перші роки експлуатації, наприклад, з'являються тріщини у фундаментах і стінах, вода в приміщеннях підвальних і цокольних поверхів, в інші - холодно взимку й задушливо, пекуче влітку. У чому ж причина?

Головна причина в тім, що, порию, один замовник, далекий від будівництва, довіряючись 'майстрам' будівельної справи, погоджується зводити будинок по ескізних накиданнях, що застаріли робочим кресленням, не переробленим відповідно до останніх вимог Госстроя РФ. Інший хазяїн будинку не хоче, не вважає за необхідне зробити потрібний розрахунок відповідності своїх побажань фінансовим можливостям, провести порівняння варіантів архітектурних, будівельних і інженерних рішень із застосуванням так званих 'нових ефективних' будівельних матеріалів і виробів, порию не мають технічних показників, одержуваних у встановленому порядку, сертифікатів. Тільки далекий від будівництва 'умілець' може запропонувати робити стіни підземної частини будинку, наприклад, з, шлакоблоків.

Не рідкі випадки, коли хазяїн майбутнього будинку в ході будівництва, при відсутності проекту, змушений міняти виконавців, звертатися до фахівців для проведення обстеження, консультацій, розробки заходів щодо усунення виявлених серйозних помилок, недоглядів, що, у цілому, приводить до збільшення строку й вартості будівництва. Гірше, якщо доводиться роками 'лікувати' будинок після в'їзду в нього.

Уникнути багатьох помилок можна, якщо є матеріали інженерно-геологічних і геодезичних вишукувань на площадці проектованого будинку. Інформація про інженерно-геологічні умови дозволить правильно вирішити будівельну частину проекту, питання про доцільність розміщення в підвалі або цокольному поверсі басейну, сауни, гаража та ін., а також питання про необхідність зниження рівня ґрунтових вод. Часто, наприклад, будують гаражі в підвалі. Таке рішення доцільно при відсутності ґрунтових вод або наявності помітного ухилу території ділянки.

В останні 10 років однієї з актуальних стала проблема зниження опромінення населення природними радіонуклідами (ЕРН) у цивільних будинках. Мається на увазі не тільки зниження опромінення природними джерелами радіації, що втримуються в нових будівельних матеріалах, але й радону, що надходить із ґрунтів у приміщення будинку через тріщини в підлогах по ґрунті, у стінах цокольних і підвальних поверхів, через щілини в междуетажних перекриттях і воздуховоди. Інакше, необхідне встановлення рівня радиоопасности території забудови для ухвалення рішення про доцільність будівництва на розглянутій території або для визначення необхідних радонозащитних властивостей конструкцій, що обгороджують, і розробки відповідних технічних рішень, що відповідають вимогам норм.

При будівництві індивідуального джерела водопостачання й місцевих очисних споруджень особливо необхідні додатково матеріали інженерно-геодезичних і гідрогеологічних вишукувань для виявлення необхідності водоподготовки й типу очисних споруджень.

Матеріали геодезичних вишукувань дозволять більш правильно розташувати всі будови на відведеній ділянці, допоміжні приміщення усередині котеджу, які вимагають подачу води й відвід хоз-фекальних стоків, організувати відвід поверхневих вод з урахуванням рельєфу місцевості.

В окремих випадках, до закінчення розробки проекту, не представляється дозвіл на спецводопользование природними водами, не відоме розташування водозабірної шпари або шахтного колодязя на території ділянки й, отже, локальних очисних споруджень, відсутні технічні умови по газо- і електропостачанню.

Все це не виключає помилок при проектуванні роздягнула інженерного встаткування будинків (виборі, наприклад, схеми теплопостачання котеджу, теплової потужності опалювального казана або запитуваної кількості електроенергії, газу). Іноді в проектах необґрунтовано передбачається збільшена кількість приладів водоспоживання. Це, при водоспоживанні в нормативних межах, може привести до зменшення використання приладів водоспоживання й, таким чином, до погіршення умов експлуатації систем водопостачання й водовідводу. Варто прагнути до розташування, зонированию по вертикалі приміщень загального користування (туалети, ванні, кухні, сауни, постирочние та ін.). У котеджах, що мають загальну площу 300-500 м2 і більше, не передбачається центральна система пилеуборки, що безсумнівно утрудняє можливість підтримки чистоти в приміщеннях. Будуються різні в плані котеджі. Одні близькі до квадрата, мають переважно плоскі фасади. Інші мають фасади ламані, із включенням еркерів, виступів. Чим менше ламаних ліній і виступів, тим менше тепловтрати. У ряді будинків при вході відсутні або робляться вузькими тамбури, що приводить до проникнення в приміщення холодного повітря через нещільності зовнішніх дверей і при їхньому відкриванні.

Чимало котеджів будується на відкритій місцевості. У цьому випадку цілком можливе використання сонячних колекторів, розташовуваних на похилих покрівлях південного напрямку, що дозволить значно зменшити споживання традиційного палива протягом усього року, поліпшити екологічну ситуацію. За даними розроблювачів вітчизняних сонячних колекторів, 1м2 площі поглинаючої панелі в умовах Москви й Московської області виробляє до 300 л гарячої води в добу з температурою 40-60 °С.

Деякі котеджі мають підвищену площу світлових прорізів, що утрудняє або виключає можливість прокладки труб, вентиляційних каналів, воздуховодов, установки опалювальних приладів для підтримки комфортних умов у приміщеннях як у холодний, так і теплий період року. У результаті доводиться прибігати до нетрадиційних, спеціальних і дорогих технічних рішень (наприклад, комбіновані системи опалення, кондиціювання повітря). Як заповнення светопроемов продовжують застосовувати вікна з подвійним остеклением у спарених плетіннях і з низьким опором воздухопроницанию. Відомо, що відношення площі світлових прорізів приміщень житлових будинків до площі їхньої підлоги мабуть, як правило, не більше 1:5,5, мінімальне відношення - не менш 1:8, а для мансардних поверхів зі светопроемами в площині похилих конструкцій, що обгороджують, - не менш 1:10. Підвищене остекление будинків варто обґрунтовувати розрахунком природного висвітлення.

Буває, що при проектуванні й будівництві не вирішується належним чином вентиляція, повітрообмін у котеджах, що мають гараж, басейн, сауну, парну, постирочную й т.д. У зазначеному й деякому іншому приміщеннях кількість що видаляється й приточного повітря визначається розрахунком. На наш погляд, у теплий період року забезпечити необхідний повітрообмін без механічного видалення повітря неможливо.

У деяких випадках ведеться без проекту (розраховуючи на досвід сантехника) і монтаж систем опалення, що, як відомо, викликає необхідність переробки систем. По-перше, розрахункову поверхню опалювальних приладів у звичайних системах варто приймати з урахуванням припустимої температури води на виході з казана, по-друге, номінальний тепловий потік однієї секції або типу опалювального приладу порию буває завищеним, по-третє, а це, мабуть, саме головне, не робиться інженерний розрахунок теплової потужності системи опалення.

Архітектори, та й самі забудовники, порию (як данина моді) необґрунтовано наполягають на схованій прокладці навіть сталевих труб звичайних систем опалення. Відомо, при схованій прокладці труб у товщі зовнішньої стіни (особливо неутепленої), по-перше, відбувається підвищення тепловтрат і, по-друге, можливе замерзання в трубах теплоносія в холодну пору року при тимчасовому відключенні системи опалення.

У ряді проектів не виконуються вимоги, пропоновані до приміщень, у яких розміщаються теплові агрегати для опалення й гарячого водопостачання, що використовують у якості палива природний газ. Приміщення повинні мати, наприклад, вихід безпосередньо назовні, природне висвітлення з розрахунку 0,03 м2 остекления на 1 м3 обсягу приміщення й висоту не менш 2,5 м. Найчастіше в індивідуальних житлових будинках не виконуються протипожежні вимоги.

Самої істотної, мабуть, помилкою є триваюче виконання зовнішніх стін, покриттів або горищних перекриттів, а також підлог над неопалюваними підпіллями зі зниженим рівнем теплозахисту, незважаючи на прийняття й введення в дію з 1 вересня 1995 р. Госстроем РФ зміни N3 СНиП II-3-79* 'Будівельна теплотехніка'. Доречно відзначити, що більша частина території РФ ставиться до 1-му кліматичного району, що відрізняється сувора й тривалої взимку (тривалість опалювального періоду в середньому становить більше 60% річного часу, а температура повітря найбільш холодної п'ятиденки біля -30 °С).

Будівництво котеджів відповідно до вимог зміни N3 і зміни N4, уведеного в дію Госстроем РФ із 1 березня 1998 р., дозволить не тільки зменшити більш ніж удвічі теплову потужність системи опалення, витрата палива, електроенергії, але й забезпечити в приміщеннях сприятливі, комфортні умови. Адже котеджі по суті являють собою сукупність приміщень із двома, трьома зовнішніми вертикальними огородженнями. Так звані 'теплі' котеджі відрізняються підвищеною тепловою інерцією зовнішніх огороджень, значним впливом конструкцій підлог і фундаментів цокольних і підвальних поверхів на температурну й влажностную обстановку в приміщеннях протягом усього року.

Крім того, застосування й розташування ефективних теплоізоляційних матеріалів (наприклад, пенополистирол, минерало- і стекловатние виробу) у багатошаровій конструкції зовнішньої стіни з підвищеним опором теплопередачі дозволить зменшити товщину основного конструктивного шару до мінімальної, виходячи з необхідності забезпечення прочностних вимог, а також поліпшити його умови експлуатації, збільшити термін служби при розташуванні утеплювача із зовнішньої сторони. Наприклад, звичайну цегельну стіну товщиною в 2...2,5 цегли із застосуванням теплоізоляції можна зменшити до 1...1,5 цегли.

Будівництво нових і придбання побудованих котеджів, заміських будинків з обліком перерахованих і інших можливих помилок дозволить позбавити що мріють жити в поліпшених умовах від багатьох неприємностей надалі.

Помилки можна виключити або звести до мінімуму, якщо архітектурно-будівельну частину проекту житлового будинку розробляти з обліком основних вихідних даних, технічних рішень і вимог і спільно з фахівцями з теплопостачання, опаленню й вентиляції, водопостачанню й водоотведению, електропостачанню, газопостачанню.