Проект - це єдино придатна мова спілкування між будівельником і замовником

Проектування - ізгой індивідуального заміського будівництва в нашій країні. Імовірно, згодом ця галузь придбає цілком цивілізовані форми. Але сьогодні більшість проектів, які використовуються при будівництві - типові. А деякі замовники й зовсім думають, що краще взагалі не витрачати гроші на проект. На жаль, зробити цей крок їм допомагає не хто інший як будівельні фірми. Ті, які беруться будувати без проекту.

Однак сумні наслідки будівництва без офіційного проекту проявляються вже під час виконання робіт. А після будівлі будинку вони перетворюються в тяжку довічну спадщину. Адже крім планування кімнат і поверхів проект містить у собі інформацію про всі комунікації - від водопроводу до воздуховода. Відсутність проекту приводить часом до тупикових ситуацій при виникненні суперечок з підрядником. А судові інстанції, швидше за все, винесуть рішення не у вашу користь - у зв'язку з відсутністю критеріїв з дозволу конфлікту. Ніякі експерти навіть при всьому бажанні не змогли б зрозуміти, що було зроблено й чи правильно було зроблено. Їм просто не із чим буде порівнювати результат зробленого будівництва. Крім того, без проектної документації надзвичайно важко оформити відносини з різними державними органами (БТИ, Реєстраційною палатою й т.д.). Тому в жодному разі не зневажайте цим етапом. Вам потрібно обов'язково знайти людей, які роблять проекти. Як правило, ці люди називаються архітекторами.

Архітектор - як і лікар - має цінність тільки в тому випадку, якщо він не залежить від сторонніх

Архітектора теж потрібно вибирати. Не менш причепливо, чим будівельників. Якщо проводити аналогію між будівництвом і медициною, то архітектор - це лікар, а будівельники - усього лише медсестри. Тому, хто вважає участь архітектора зайвим, можна лише порадити записатися на прийом до медсестри. Знаючи закони побудови житла, архітектор може й повинен втілити ваші архітектурні й конструктивні задуми (якщо вони є), урахувати багато факторів і визначити пріоритети, прив'язати бажане до ваших фінансових можливостей. Архітектор - це одночасно технолог і художник, що втілює ваші подання про ідеальний будинок. Ви повинні розуміти його, а він - вас. Знайдіть архітектора, якому зможете довіряти.

Архітектори бувають як частнопрактикующими, так і примкнули до якого-небудь колективу. Існують фірми, які спеціалізуються тільки на архітектурі, проектуванні й дизайні. Однак поряд з ними проектною діяльністю займаються й багато будівельних компаній. У цьому випадку вони повинні мати ліцензію саме на цей вид діяльності - проектування (будьте пильні). Крім того, немає ніякого секрету в тім, що проектанти будівельних фірм - люди майже завжди упереджені. Їхня робота може складатися не тільки в створенні проекту вашого будинку, але й у збільшенні обсягів і вартості робіт для своєї фірми. При виконанні проекту в будівельній фірмі виходить, що вона сама собі ставить завдання. Немає нічого дивного, якщо вона поставить собі таке завдання, що потім їй самої буде легко й вигідно вирішувати.

У цьому змісті переважніше замовляти проект в архітектурному бюро або проектній майстерні: їхні співробітники можуть непредвзято працювати над вашим задумом, і ви напевно одержите більше економічний проект - за інших рівних умов з його замовленням у будівельній компанії. Крім того, проект із бюро або майстерні напевно виявиться цікавіше в художньому змісті: рівень їхніх співробітників (принаймні в середньому) вище, ніж їхніх колег у будівельних фірмах - завдяки більше вузькій і глибокій професійній спеціалізації. Зрозуміло, що в будівельних компаніях проектування є додатковою (і досить недорогий) послугою й тому просто не в змозі залучити виконавців високого класу.

Гірше дешевого тільки безкоштовне

Найчастіше будівельна компанія, що береться виготовити проект, обіцяє повернути замовникові частина його вартості. Але не готівкою, а послугами. Тобто згодом замовник як би повинен буде менше заплатити по кошторисі - за матеріали й вироблені роботи. Деякі компанії доходять до того, що обіцяють зробити проект безкоштовно. Це явно не сприяє досягненню високої якості проектування (а ви думаєте, звідки за останнє десятиліття з'явилися десятки тисяч обтяжуючих будинків?).

Крім того, безкоштовний проект насправді далеко не безкоштовний (якщо це не двічі-тричі-четирежди з'їдене варення). Просто в ході цінових ігор компанія переписує цифри з одного рядка в іншу. З рядка "проект" - у рядок "роботи" або "матеріали". Зрозуміло, ви цього не бачите, але хіба від цього щось міняється? Такий метод копіює рекламу типу "кожному купившему щось - подарунок". Але ж це саме "щось" може містити в собі вартість подарунка. Дати в навантаження й взяти грошей. Але одна справа, коли мова йде про який-небудь обивательський товар за сто рублів, і зовсім інша справа, якщо люди мають намір одержати замовлення на кілька десятків або навіть сотень тисяч доларів. Ми думаємо, що в цьому випадку подібні шиті білими нитками гри із замовником принизливі й недоречні.

Звичайно, проектування в незалежній (від будівельників) проектної майстерні коштує недешево. Але на ділі може дати значну економію. Адже автор незалежного проекту ніяк не зацікавлений у збільшенні вартості будівництва, він одержує гроші зовсім за інше. Крім того, згодом він зможе об'єктивно робити авторський нагляд за якістю будівництва. Можливо, що архітектор рекомендує вам відому йому будівельну компанію. Не відхиляйте його пропозицію, однак попросите спочатку готовий проект (який ви зможете віднести в іншу фірму для складання кошторису). Нехай краще архітектор буде повністю незалежний від якої-небудь будівельної організації, а залежимо тільки від вас. Справді, замовляти проект краще в одних людей, а будувати будинок - в інших. Залишіть рекомендацію архітектора на крайній випадок (якщо він, звичайно, не є вашим гарним знайомим).

Тепер, коли ви вже маєте у своєму розпорядженні проект, ви можете більш об'єктивно вибрати будівельну компанію. Для цього запропонуєте декільком фірмам скласти кошторис на ваш проект (тільки не говорите їм, що ви влаштували конкурс, втім, всі й так це розуміють). У результаті ви станете власником найцікавіших документів! Зовсім різні люди будуть кожний по своєму втілювати (поки що тільки на папері) те саме. Зверніть увагу не тільки на ціни, але й на матеріали, які вам напишуть. Ті самі (на перший погляд!) роботи теж можуть коштувати... дуже різні суми. Якщо говорити про закономірності, а не про виключення, - щасливі ті, хто може заплатити за ціною вище за середнє рівня