Затребуваність «швидкісних» будівельних технологій в Україні - факт незаперечний. В авангарді цих технологій будівництва - бистромонтируемие будинку (БМЗ), область застосування яких надзвичайно широка, а швидкість зведення значно перевершує традиційні способи.

Строки монтажу металлокаркасного БМЗ (кв. м)По даним ЗАТ «Раннила Київ», приміщення площею 4 тис. кв. м може бути зведене за 3-4 місяці; 6 тис. кв. м - за 4-4,5 місяці, 8 тис. кв. м - за 5 місяців (бригада фахівців нараховує 6-7 чоловік).За даними компанії Llentabhallen, строк зведення будинку площею до 1 тис. кв. м становить 2-4 тижні; 1 тис. кв. м - 5-6 тижнів; 3 тис. кв. м - 8 тижнів; 6 тис. кв. м - 12 тижнів (монтажна бригада нараховує 5-8 чоловік).

Про виборедля інвестора технології бистровозводимих будинків - свого роду вигідне сполучення «три в одному». По-перше, при будівництві з модулів об'єкт реєструється як тимчасовий будинок або спорудження, що спрощує процес оформлення документації. По-друге, на будівельному майданчику монтаж здійснюється з елементів повної заводської готовності, що забезпечує найкоротші строки зведення будинків. І, нарешті, як результат зазначених достоїнств, будинок починає «працювати» значно раніше, ніж зведене традиційними способами спорудження аналогічного призначення. Отже, замовник швидше дістане прибуток, швидше поверне кредити, швидше окупляться витрати.Реалізація проекту передбачає дотримання наступних етапів: бізнес-план; ТЕО будівництва; вибір земельної ділянки; предпроектние пропозиції (вибір генпроектировщика); вибір генпідрядника; проектування: ескіз, проект; вибір підрядників; експертиза проекту; початок будівництва (іде паралельно з розробкою робочої документації); будівництво; здача об'єкта в експлуатацію.Найважливіше, а часом і визначальне, умова перед складанням бізнес-плану інвестиційного проекту - вибір системи будівництва. Зробити це, по одностайній думці як проектно-будівельних компаній, так і вже експлуатуючий об'єкт організацій, без участі професійного проектанта й будівельника досить складно. Кваліфікований проектант погодить всі пропозиції постачальників з умовами площадки будівництва, нормативними й технологічними вимогами. При цьому особлива увага приділяється протипожежним і санітарним нормам. Обов'язкове одержання вихідних даних по площадці будівництва: топографічна зйомка, геологія, інші необхідні узгодження й технічні умови. І, звичайно, необхідно зробити попередній кошторисний аналіз. «Найбільш ефективним варіантом реалізації будівельного проекту, - ділиться досвідом генеральний директор компанії « Базис-Ск» Борис Шапиро, - є здійснюваний під єдиним керівництвом підбор земельної ділянки, а також інвестиційне обґрунтування, проектування й кваліфікований монтаж». Професіонали звертають увагу, що, не маючи в штаті фахівців або без залучення компаній, що спеціалізуються на керівництві будівельними проектами, у попередніх розрахунках дуже легко припуститися помилки. Щоб уникнути цього на етапі бізнес-обґрунтування інвестиції рекомендується укласти контракт зі спеціалізованою організацією. Вона допоможе вибрати оптимальний шлях просування проекту й виконати розрахунки його вартості. Професіоналізм компаній, що поставляють і/або будинки, що зводить, по «швидкісним» технологіях, - тема наболіла. В Україні попит на бистромонтируемие будинку високий, що ініціює появу чималої кількості нових операторів. Найчастіше ці фірми не мають ні фахівців відповідної кваліфікації, ні тим більше досвіду. Компанії, що працюють на ринку не один рік, вкладають кошти в тому числі й у нові розробки, підготовку кадрів. Це дозволяє уникнути помилок як у процесі проектування, так і на стадії монтажу. Новачки ж учаться на своїх власних помилках, платить же за таке навчання замовник. До того ж, не маючи достатнього досвіду, що починають виробники БМЗ шукають, як правило, більше прості, без складних елементів сполучення, рішення будинків. Досвідчені ж виробники виконують проектування будинків будь-якої складності. Технологія сучасних бистровозводимих будинків, незважаючи на гадану простоту, досить наукомістка. Тому високий професіоналізм фахівців - це необхідність. Причому на всіх рівнях: від проектування й виготовлення БМЗ до монтажу на будівельному майданчику.У сформованій ситуації замовникові варто уважно поставитися до вибору постачальника БМЗ: оцінити побудовані їм будинку й урахувати їхню складність, використання цікавих технічних рішень. Немаловажне й наявність сервісу - можливість здійснення шеф-монтажу, доставка, гарантії й т.п. Провідних виробників бистромонтируемих конструкцій відрізняє комплексний підхід до виготовлення БМЗ, системність конструкції на всіх рівнях. Крім економії часу й грошей замовника, такий підхід забезпечує компанії-виготовлювачеві успішне просування на ринку. «Основний критерій при виборі постачальника БМЗ, - відзначає інженер компанії «Раннила Київ» К. Лищук, - час існування компанії-постачальника на ринку. Конкуренція дуже сильна, тому час життя прямо підтверджує надійність і якість поставляється продукции, щоМ. Наступним обов'язковим критерієм при відборі варто вказати наявність власного виробництва на території України. Це дозволяє контролювати якість виробленої продукції, строки її поставки, оперативно реагувати на можливі зміни в проекті».Іноді причиною виникаючих при наступній експлуатації БМЗ проблем є сам замовник, що при виборі постачальника орієнтувався, скажемо, на низьку ціну. Але «дешеве» будівництво - це практично гарантований ріст витрат, пов'язаний із завищеними витратами по змісту спорудження. Вибираючи матеріали й технології для будівництва БМЗ, фахівці компанії «МСБУД» рекомендують ураховувати такі найбільш важливі фактори, як місце розташування об'єкта будівництва (можливість поставки матеріалів на стройплощадку); кліматичні умови регіону; швидкість проведення монтажу; гарантії виробників матеріалів і виробів; довговічність конструкції; технології виробничих процесів (призначення об'єкта); архітектурно-об'ємне рішення й інтер'єр спорудження.

Що вибратьв Україні найпоширеніші металлокаркасние, залізо- і сталежелезобетонние бистровозводимие будинку. Ці типи БМЗ відрізняє універсальність, адаптація до багатьом технологіям, можливість модифікацій, висока оборотність. Металлокаркасние БМЗ. Залежно від передбачуваних навантажень несучий каркас цих будинків монтується з металевих зварених або прокатних двотаврових профілів, швелерів, тонкостінних холоднокатаних («легенів») профілів. Для большепролетних споруджень (ширина більше 30 м), у яких можуть бути убудовані міжповерхові перекриття, крани й т.д., фахівці вважають більше підходящими будинку з каркасом з горячекатаних або зварених елементів. Каркаси з холодногнутих профілів рекомендовані для невеликих споруджень, без кранів і перекриттів, із прольотом до 24 м (у деяких операторів, наприклад Llentabhallen, до 45 м). Крім того, «легені профілі» широко застосовуються як прогони покрівельної й стеновой системи в будинках з каркасом з горячекатаних профілів. Використання холоднокатаних профілів знижує власна вага конструкції, що обгороджує, до 15-16 кг/кв. м і зменшує загальну металоємність будинку. Область застосування металлокаркасних БМЗ надзвичайно широкаі: будинки торговельного, промислового, складського, адміністративного призначення. Залізобетонні бескаркасние БМЗ складаються із крупноузлових елементів (стеновие, покрівельні, карнизні панелі, плити перекриттів, колони), що сполучають несучі й функції, що обгороджують. Основний конструктивний елемент будинку - секція, що, як правило, складається із двох стенових панелей і однієї покрівельної.Конструкція стеновой панелі не тільки забезпечує нормативний опір теплопередачі, але також виключає містки холоду: панель являють собою комплексні ребристі тришарові залізобетонні плити, внутрішній шар яких - пенополистирол - виконує теплоізоляційні функції. Із внутрішньої сторони утеплювач захищений цементно-піщаним штукатурним розчином. Стеновие панелі можуть бути виготовлені з віконними, дверними, воротними й технологічними прорізами або без них. Сталежелезобетонние конструкції застосовуються при будівництві одне- і багатоповерхових будинків складних конфігурацій, з різною висотою поверхів. Несуча каркасна етажерка виконується із трубобетонних колон, сталежелезобетонних ригелів і плит перекриттів. Як ограждающих конструкції можуть бути використані стеновие панелі залізобетонних БМЗ, навісні або «скляні» фасадні системи, «сандвіч»-панелі із профлиста.Залізобетонні й сталежелезобетонние БМЗ «працюють» як у промислової, так і в торговельній, складській, адміністративній сфері.

Хто на ринку?Український ринок бистровозводимих будинків нараховує порядку 15-18 операторів. Вітчизняними виробниками металлокаркасних будинків є компанії « Арсенал-Центр», «Аспект», « Базис-Ск», «Ворд Билдинг Системс Україна», Житомирський завод конструкцій, що обгороджують, ЗМК ім. Бабусина, « Металіст-Стройметаллконструкция», ЗАТ «Раннила Київ», ЗМК «Сталькон», компанія «Химбудмонтаж»; Донецькі, Запорізькі, Кам'янець-Подільські, Краматорські, Макіївські, Маріупольський заводи металоконструкцій і ін. Лідирують же компанії, що мають не тільки тривалий досвід, серйозну наукову й виробничу бази, але й розвитий маркетинг - «Ворд Билдинг Системс Україна», Житомирський ЗОК, ЗМК ім. Бабусина, « Базис-Ск», «Раннила Київ».Найбільші імпортери металоконструкцій - офіційний билдер-дилер люксембурзької компанії Astron - ИСК «Каркас», представництво шведської компанії Lindab, ексклюзивний представник турецької компанії USKON в Україні - NCS Ukraine, компанія « Центросталь-Домсталь» (GCB Centrostal Bydgoszcz, Польща). Не дуже давно в цьому сегменті ринку БМЗ з'явився новий, але досить активно конкуруючий з «старими», оператор - представництво шведської компанії Llentabhallen. Імпортовану продукцію торговельної марки Rannila представляє «Раннила Київ».Светловодский завод бистромонтируемих будинків виготовляє залізобетонні й сталежелезобетонние БМЗ. Ряд виробників - Llentabhallen, Lindab, NCS Ukraine, « Арсенал-Центр», «Аспект», «Ворд Билдинг Системс Україна», ИСК «Каркас», «Раннила Київ», Светловодский завод БМЗ - здійснюють також монтаж будинків або шеф-нагляд при їхньому зведенні.Працюють на ринку БМЗ і компанії, які займаються зведенням будинків із застосуванням матеріалів і технологій для БМЗ. Найбільш відомі - « Базис-Ск», «Відродження Полісся».«Сандвіч»-панелі виготовляють: компанія «Відродження Полісся», Житомирський ЗОК, Кам'янець-Подільський і Краматорський ЗМК, Змиевский експериментально-механічний завод «Змиевметаллосервис», ЗАТ «Пантек», АТ « Металіст-Стройметаллконструкция», компанія «СИМО», ВАТ «Модуль», «Коман Лтд», «Ликс Лтд», « Юк-Постач», « Юс-Кулер». Представлені на ринку й панелі європейських виробників - Metalplast-Oborniki (Польща), Paroc (Фінляндія), Rannila (Фінляндія), Trimo (Словенія).

Коментарі фахівців

Тарас КОЛОМИЕЦ,директор по розвитку ИСК «Каркас»

Про ринок. Активно зростаючий попит на БМЗ залучає в цей бізнес безліч нових гравців, отже, конкуренція підвищується. Щоб залишатися конкурентоспроможними, оператори ринку БМЗ додають чимало зусиль. ИСК «Каркас» - це завжди індивідуальні рішення завдань клієнта, які засновані на розумінні його бізнесу. Такі рішення повинні бути комерційно доцільні, забезпечувати високу конкурентность проекту сьогодні і його актуальність у майбутньому. Будинку фірми «Астрон» повністю комплектни. У них вирішені всі вузли: примикання, стикування. «Астрон» поставляє полнокомплектние будинку. Безумовно, всі розміри точно дотримані.Чітко відпрацьована технологія монтажу БМЗ - також немаловажний фактор успіху компанії на ринку. «Каркас» має великий досвід у зведенні будинків різного призначення за технологією «Астрон». За чотири роки роботи нами було створено більше двадцяти об'єктів по всій Україні.

Костянтин Анисимовглава представництва компанії Lindab в Україні

Накопичений у плині десятків років досвід виробництва каркасних будинків дозволяє нашій компанії поставляти БМЗ всіляких функцій - від складів до автосалонів і торгових центрів. Політика компанії спрямована на адаптацію систем бистровозводимих будинків до конкретних кліматичних умов кожної країни і її нормативній базі. Залежно від функції будинку, задаються техніко-конструкторські рішення, елементи й вузли. Працюючи з компанією Lindab, замовник споконвічно одержує вартість будинку, вона фіксована. Спеціалізований програмний комплекс дозволяє виконати розрахунок ціни на стадії предпроектних розробок, розглянути можливі варіанти конструктивного рішення об'єкта, включаючи можливості подальшого його розвитку - прибудови, надбудови й т.д.Істотний «плюс» виробникові - це гарантійні зобов'язання й сервіс. «Lindab» надає 10-літню гарантію, а фахівці компанії здійснюють авторський нагляд за зведенням будинків.

Михайло СВИТЛИНЕЦ,Директор компанії « Майстер-Профи»

Про якість. При зведенні БМЗ важливо не тільки якісно його спроектувати й виготовити комплект матеріалів, але й грамотно здійснити монтаж. Не всі оператори ринку мають специфічний досвід установки БМЗ, а серед компаній-постачальників більшість проводять тільки « шеф-нагляд». «Швидкісний будинок» може стати долгостроем, особливо в тих регіонах, де будівельники не мають тривалого досвіду роботи з подібними конструкціями. У цій ситуації зручніше й вигідніше працювати з вітчизняними компаніями. У групі компаній «Майстер»» - будівельна компанія « Майстер-Лад», що у короткий термін і за прийнятними цінами збере будинок, виготовлений компанією « Майстер-Профи». Швидкість монтажу, якість і лояльна ціна продиктовані й тими, що компанії входять в одну виробничу групу.

Костянтин ІВАНОВ,глава представництва Llentabhallen в Україні

Про ціну. Вартість будинку звичайно становить 50-70 % загальної вартості інвестиції й залежить від багатьох факторів (призначення будинку, загальний стан земельної ділянки). Звичайне будівництво БМЗ обходиться дешевше в порівнянні із традиційним будівництвом (коли розмір площі забудови перевищує 800-1000 кв. м), але тут також немає чітких границь. Наявність своїх монтажних бригад, а також великий досвід проведення монтажу в різних умовах, дозволяє нам точно розрахувати вартість монтажу й не підвищувати її в процесі будівництва. Llentabhallen працює на європейському ринку БМЗ більше 30 років і за цією технологією зведено 5000 об'єктів.

Костянтин ЛИЩУК,інженер компанії «Раннила Київ»

Про ринок. У бурхливому росту ринку БМЗ є свої плюси й мінуси. Оператори ринку не встигають планувати й нарощувати виробничі потужності: відбувається подорожчання матеріалів. Недостача якісної продукції приводить до того, що ринок поглинає більше дешеві й, відповідно, менш якісні матеріали. Щоб у майбутньому успішно конкурувати на ринку БМЗ, українським підприємствам прийде впроваджувати європейські стандарти роботи: здобувати сучасні виробничі лінії, освоювати нові технології, навчати персонал, розробляти комплекс попутних послуг для клієнтів, що здобувають БМЗ. Про ціну. Орієнтовна вартість будівлі БМЗ площею в кілька тисяч квадратних метрів становить $90-130 за 1 кв. м. Ціна залежить від розміру величини прольотів, дорожнечі використовуваних матеріалів і архітектурних особливостей будинку. При цьому вартість монтажу становить 15-30% від вартості використовуваних матеріалів. Про якість. Якість будинків залежить, насамперед, від закладених інженерних рішень, технологічності застосовуваних конструкцій, конструктивних рішень елементів примикання вікон, дверей, воріт, монтажу конструкцій, що обгороджують, відповідно до технології вентильованих фасадів. Немаловажним критерієм є культура провадження робіт і якість застосовуваних матеріалів. Основні фактори, що дозволяють нашої компанії вигравати право комплексної поставки матеріалів для великих, «знакових» об'єктів, - це стислі строки проектування й виконання замовлення, висока технічна грамотність персоналу, а також надана замовникові можливість поетапної оплати.

Сергій БИКІВ,директор компанії NCS Ukraine

Про ринок. Ми прогнозуємо, що економічні й політичні події в країнах ЄС і СНД дадуть поштовх активному використанню БМЗ тоді, коли на ринок України вийдуть відомі світові транснаціональні групи. Через два-три роки технології БМЗ будуть більше затребувані, і попит буде вимірятися сотнями тисяч кв. м у рік. Сьогодні ж цей показник із упевненістю можна обчислити десятками тисяч кв. м у рік.Про ціну. На ринку БМЗ вартість будинку за 1 кв. м залежить від постачальника, а також технічного завдання на сам об'єкт: розміри будинку, крок внутрішніх колон, поверховість і умови експлуатації. Середня вартість будівництва 1 кв. м об'єктів промислової нерухомості залежить від обраної конструктивної схеми. Вартість будівництва будинку за технологією USKON становить 90-130 євро/кв. м. У цю пропозицію включені: вартість матеріалів на конструкцію (просторову плиту покриття), колони, «сандвіч»-панелі заводського виготовлення й вартість монтажу всього будинку. Про строки. Строки монтажу будинку залежать не тільки від покривається плется, що, і архітектури будинку, але й від досвіду компанії і її монтажної групи. У середньому може знадобитися 1-1,5 місяця на будівництво будинку площею 1,5-2 тис. кв. м.Про технологію. Технологія USKON дозволяє перекривати площі одноповерхових будинків без внутрішніх опор до 100 метрів при ухилі покрівлі 2-12%. За цією технологією було зроблено й побудоване близько 300 об'єктів загальною площею більше 400 тис. кв. м в 20 країнах миру на 3 континентах. Крім того, зводилися й «специфічні» об'єкти із прольотом до 200 м зі складною оригінальною покрівлею.

Автор: Тетяна_Шульга