Куди подінуться гроші?

Перед тим як побудувати будинок, потрібно спочатку побудувати чесні відносини між замовником і клієнтом

Кошторис - це документ, що складається на підставі проекту. У ній перераховуються всі роботи з будівництва й обробки будинку, необхідні для цього матеріали, а також вказується вартість того й іншого. До кошторису також включаються накладні витрати (транспорт, послуги управлінського апарата фірми), які становлять близько 15% від загальної суми. Крім того, кошторис може враховувати так звані непередбачені витрати (приблизно 2% - і хіба це не благо? - у порівнянні з тим, наскільки часом по ходу справи норовлять збільшити суму деякі будівельники, користуючись безвихідним положенням замовника). І, звичайно, до кошторису заставляється прибуток будівельної фірми (12 - 15%), оскільки ніхто не буде працювати собі в збиток.

Кошторис, зрозуміло, підлягає обговоренню й редагуванню. З вами повинні погодити все - від бетону до моделей сантехніки (якщо ви, звичайно, не здобуваєте її самі). Кошторис затверджується замовником і є невід'ємною частиною договору. Широко розповсюджені в нашім народі приблизні кошториси повинні негайно викидатися в кошик. Вам будуть говорити, що неможливо врахувати відразу все. Це неправда. Кваліфіковані й чесні будівельники здатні заздалегідь передбачити навіть необхідну кількість цвяхів. Якщо фірма не може передбачити навіть таку просту річ як цвяхи, то як їй можна доручити будівництво цілого будинку? Згодом зміни в кошторисі допускаються тільки з вашої згоди або по вашому проханню (якщо, звичайно, що відповідають матеріали ще не закуплені, а роботи не виконані). Надалі кошторис допоможе вам перевіряти виконання поточних етапів будівництва й розплачуватися за них - оскільки по ній складається графік проведення й фінансування робіт.

У багатьох компаній підхід до кошторису досить гнучкий. Це виправдано практикою будівництва, а також їхнім бажанням удержати клієнта. По вашому проханню вони складуть кошторис у декількох варіантах (міняючи матеріали й устаткування), після чого ви зможете вибрати з них найбільш прийнятний для вас. Якщо компанія будує не тільки будинку, але й чесні відносини із клієнтами, то вам обов'язково розповідять, на чому заощадити можна, а на чому в жодному разі не можна.

Кошторис покаже вам, наскільки ваші фінансові можливості відповідають сумі майбутніх витрат. Може бути, вам доведеться відмовитися від вітражів на вікнах, художнього складального паркету, а замість опалювального казана з Німеччини задовольнятися вітчизняним (або саме навпаки). Однак такий підхід має певні межі, установлені проектом. Наприклад, для того, щоб замінити монолітні несучі стіни на цегельн або блокові, прийде практично повністю переробляти проект. Це забере час і відніме гроші. Тому намагайтеся приймати зважені рішення із самого початку - уже на етапі проектування.  За матеріалами dom.ustanovi.ru