Навіть якщо зараз всі класно, спереду ще ціле життя

Тепер, коли у вас уже є проект і кошторис (або кошторису, випущені декількома фірмами), впору задуматися про укладання договору. Саме поки що задуматися, а зовсім не містити. Тому що від духу й букви договору залежить ваш остаточний вибір. Навіть самий прекрасний кошторис може сильно померкнути в тьмі запропонованого вам договору (більше того, так часто буває). І навпаки - кошторис, спочатку казавшаяся вам жахливої, може не тільки (разом з її автором) вийти в лідери, але й стати межею ваших бажань - після того як ви відчуєте різницю між умовами договорів, практикуемих у різних компаніях.

Деякі наші співвітчизники - як замовники, так і підрядники - взагалі зневажають на таку річ як договір. Ну що ж, може бути, комусь зручніше обговорювати й заперечувати правила гри вже після того як вона почалася. Однак, абсолютна більшість людей все-таки вважає, що договір потрібний, обов'язковий і неминучий. Але серед них лише далеко не всі розуміють, що таке, властиво, договір. Існує думка, що договір - чисто формальна річ. Що існує якийсь стандартний договір. Що всі договори однакові. Приблизно як зайці.

Інший громадянин, побачивши договір, що вмістився на двох-трьох сторінках, швидко пробігає його очима й відразу підписує. Питання, що стосуються неприємних моментів, багато будівельних фірм попросту ігнорують. Втім, і замовники теж. Ті з них, які намагаються запитати "А що буде, якщо..." найчастіше одержують відповідь "Ні, такого просто не може бути, ми ж чимала фірма" або "Ну, якщо таке трапиться, ми виправимо це за свій рахунок. Записати це в договорі? Ну, це складно, зараз немає компьютерщика, прийде показувати директорові, відніме ваш і наш час, до чого такі формальності?". На жаль, мало хто (із замовників) розуміє, що договір саме й потрібний на той випадок, коли трапиться щось погане. Якщо всі роботи протікають нормально, то договір і не потрібний. Він полягає саме на той випадок, коли виникає позаштатна ситуація, що виходить за рамки позитивних надій, властивих всім людям - у тому числі й замовникові з підрядником. Як говориться, навіть якщо зараз всі класно, спереду ще ціле життя.

Будь ласка, поставтеся до складання й підписання договору як можна серйозніше. Попросите, щоб вам видали його текст для ознайомлення. Уважно прочитайте його. Буде зовсім не зайвим показати його юристам - бажано тим, які спеціалізуються на будівельному бізнесі. При їхній участі ви можете скласти й запропонувати компанії свій варіант договору. Це творча справа, і отут не може бути ніяких догм. А якщо фірма навіть не розглядає такої можливості - взяти за основу ваш варіант договору - те, імовірно, на тобто причини. Тоді краще шукайте інших будівельників.

Щоб побудувати світлий будинок, потрібно спочатку побудувати похмурі перспективи

Зверніть увагу на те, що в текстах багатьох договорів ковдра значно перетягнена убік підрядника. Замовник безправний. А деякі договори прагнуть непомітно перекласти на вас відповідальність за зовсім невластиві вам речі.

Наприклад, вам можуть зобов'язати зберігати будівельну техніку після закінчення робіт і підписання акта приймання будинку (буває, що на звільнення стройплощадки підрядник бере два тижні). Вам це потрібно? Ви хочете сторожити по ночах чужу бетономішалку? Тоді читайте договір і відмовляйтеся від цього пункту. Пожежа, що виникла з вини будівельників і третіх осіб (завидующих сусідів), теж повинен бути віднесений на відповідальність підрядника, що зобов'язаний забезпечити виконання норм техніки безпеки й охорону об'єкта. Але це теж вимагає занесення в договір. І навіть блискавка може трактуватися як форс-мажор тільки в тому випадку, якщо за графіком виконання робіт ще не дійшов час до пристрою контуру заземлення навколо будинку.

Широко поширені договори, у яких написане, що "місця вивозу сміття визначає й погодить замовник". У перекладі з юридичної на російську це означає, що вас хочуть найняти на (неоплачувану) посада менеджера смітників.

Читайте договір і обговорюйте кожний пункт, що викликає у вас питання або незгода. Некоректні, неписьменні й розпливчасті формулювання повинні бути безжалісно відредаговані. Не перешкодить частка здорової підозрілості. На вас дивно подивляться? Будуть чесно дивуватися, навіщо ви будуєте такі похмурі перспективи? Вам стане навіть ніяково через те, що ви такий хижий, а ваші опоненти такі прості, щирі, нехитрі? Нічого-Нічого, зате через місяць у них не буде приводу (зненацька?) змінитися в особі, ви не поміняєтеся з ними ролями й будете добре себе почувати. Видима наївність підрядника носить помилковий характер. Не забувайте про те, що він розумніше вас - у тих питаннях, по яких ви до нього прийшли. Він знає те, про що ви ще й не догадуєтеся. У нього є досвід, а у вас ще немає. Тоді як з ним боротися? Дуже просто. У вас є гроші. І підрядник хоче їх одержати. Не віддавайте їх доти, поки будівельна фірма не погодиться на всі ваші умови - аж до збереження знятого ґрунту й грошової компенсації за кожне ушкоджене дерево.

Жадайте від будівельної фірми інформацію про субпідрядників, яких вона залучає для окремих етапів робіт. Безумовно, кожний підрядник має право наймати субпідрядників, якщо йому так зручніше. Адже не завжди в будівельній компанії є люди всіх професій. Та й кваліфікація співробітників спеціалізованих компаній, як правило, вище. Але вам потрібно знати, куди звертатися через кілька років, якщо, наприклад, у вас виникнуть неполадки з опалювальною технікою або кондиціонерами.

Працюючи з однієї-єдиними компаніями, ви можете укласти з нею договір не на повне, а на поетапне будівництво. Зовсім не обов'язково відразу будувати всі й "під ключ". На першому етапі ви можете домовитися тільки про будівництво "коробки" з дахом, вікнами й дверима. Після цього (якщо вам сподобалися будівельники) - замовити установку інженерних систем і комунікацій (водопостачання й комплекс водоочищення, опалення, кондиціонери й вентиляцію, сантехніку, електрику, сигналізацію). Потім - зробити внутрішню обробку.

Про шкоду й користь подвійної бухгалтерії

Якщо в кошторисі й договорі фігурує сума, що цілком укладається у вашу декларацію про доходи, вам не про що турбуватися. Але часто буває інакше: у договорі зазначені одні гроші, а ви оперуєте зовсім іншими. І деякі компанії не ладь цим скористатися. Вам можуть сказати щось начебто: "Ну що ви так печетеся про цей договір? Невже ви будете звертатися в суд при виникненні конфлікту? А якщо й звернетеся, то вам же гірше буде, та й суму в результаті одержите менше реальної". Не піддавайтеся на такі погрози. Запропонуєте варіант із двома договорами: один діє під час будівництва, а після його закінчення складається інший, у якому вказується потрібна вам сума. Помнете, що більша сума незручна не тільки вам, але й - тією самою мірою - вашому підрядникові. І конфлікти на цьому ґрунті будівельникам не потрібні.

Як приклад приводимо вам високорозвинений договір, якому можна рекомендувати до висновку з осудними будівельниками. Зрозуміло, ви можете й повинні додати в нього те, що стосується вашого специфічного випадку. Або змінити якісь пункти, викреслити ті з них, які для вас просто не актуальні. До речі, такий договір є свого роду лакмусовим папером: як правило, підписувати його беруться тільки гарні підрядники.

ДОГОВІР ПІДРЯДУ НА БУДІВНИЦТВО

г. Москва "____"________________2002 р.

№__

Іванов Іван Іванович, іменований надалі "Замовник", і ТОВ "Цілодобове будівництво", іменоване надалі "Підрядник", в особі генерального директора Петрова Петра Петровича, що діє на підставі Уставу, з іншого боку, уклали даний договір про нижченаведене.

Стаття 1. Предмет договору

Замовник здає, а Підрядник приймає на себе генеральний підряд по будівництву житлового будинку за адресою: , іменованого надалі "Об'єкт".

Підрядник зобов'язується виконати на свій ризик власними й притягнутими силами й засобами роботи зі зведення об'єкта відповідно до умов договору, завданням Замовника й проектною документацією, включаючи можливі роботи, виразно в ньому не згадані, але необхідні для повного спорудження Об'єкта й нормальної його експлуатації. Підрядник зобов'язується повністю завершити будівництво й здати готовий Об'єкт Замовникові в строк до "____"________________2002 р.

Стаття 2. Вартість робіт за договором

2.1. Вартість споруджується Підрядником за даним договором об'єкта визначається відповідно до затвердженого сторонами кошторису (договірною ціною) і становить 500 000 швейцарських франків, включаючи ПДВ (20%), накладні й транспортні витрати (15%). Оплата виробляється в рублях за курсом Банку Росії на день оплати. У випадку, коли відповідно до діючого порядку вартість окремих видів робіт з узгодження сторін уточнюється в процесі будівництва, договірна ціна за даним договором визначається з урахуванням зазначених уточнень.

2.2. Всі зміни первісної договірної ціни й строків будівництва або одного із цих параметрів оформляються додатковою угодою сторін у писемній формі.

2.3. Перевищення Підрядником проектних обсягів і вартості робіт, не підтверджені додатковою угодою сторін до даного договору, оплачуються Підрядником за свій рахунок за умови, що вони не викликані невиконанням Замовником своїх зобов'язань.

2.4. Виключенням у збільшенні вартості й строків будівництва або одного із цих параметрів можуть бути обставини непереборної сили.

Стаття 3. Зобов'язання Підрядника

Для виконання робіт за справжнім договором Підрядник у рахунок вартості, передбаченої ст. 2, зобов'язується:

3.1. Виконати всі роботи в обсязі й строки, передбачені в даному договорі й додатках до нього, і здати роботи Замовникові в стані, що дозволяє нормальну експлуатацію Об'єкта.

3.2. Робити роботи в повній відповідності із проектами, кошторисами, робочими кресленнями й будівельними нормами й правилами.

3.3. Поставити на будівельний майданчик необхідні матеріали, устаткування, вироби, конструкції, що комплектують вироби, будівельну техніку, за винятком матеріалів, устаткування й виробів, що поставляються Замовником.

3.4. Звести власними силами й засобами на території будівельного майданчика всі тимчасові спорудження, необхідні для зберігання матеріалів і виконання робіт за справжнім договором.

3.5. Інформувати Замовника про укладання договору підряду із субпідрядниками в міру їхнього висновку. В інформації повинен викладатися предмет договору, найменування й адреса субпідрядника.

3.6. Нести відповідальність перед Замовником за належне виконання робіт за справжнім договором притягнутими субпідрядниками, за координацію їхньої діяльності.

3.7. Забезпечити виконання на будівельному майданчику необхідних заходів щодо техніки безпеки, охороні навколишнього середовища, зелених насаджень і землі під час проведення робіт, а також установити висвітлення.

3.8. Погодити з органами державного нагляду порядок ведення робіт на об'єкті й забезпечити дотримання його на будівельному майданчику.

3.9. Здійснити страхування будівельних ризиків.

3.10. Забезпечити зміст і збирання будівельного майданчика й прилягаючої до неї вуличної смуги.

3.11. Вивезти в тижневий строк від дня підписання акта приймання завершеного будівництвом об'єкта за межі будівельного майданчика приналежні йому будівельні машини й устаткування, транспортні засоби, інструменти, прилади, інвентар, будівельні матеріали, вироби, конструкції, тимчасові будинки й спорудження й інше майно, а також будівельне сміття.

3.12. Здійснити охорону споруджуваного об'єкта.

3.13. Виконати в повному обсязі всі свої зобов'язання, передбачені в наступних статтях сьогодення договори.

Стаття 4. Зобов'язання Замовника

Для виконання даного договору Замовник зобов'язується:

4.1. Передати Підрядникові в триденний строк від дня підписання даного договору по акті, підписаному Підрядником і Замовником на період будівництва об'єкта й до його завершення, будівельний майданчик, придатний для провадження робіт, відповідно до додатка №___ до даного договору. Одночасно із цим Замовник передає Підрядникові документи про відвід місць для складування зайвого ґрунту й будівельного сміття.

4.2. Представити матеріали й устаткування з документацією підприємств-виготовлювачів, необхідні для його монтажу, які не входять в обсяг поставок Підрядника, по номенклатурі в кількостях і строки, зазначені в додатку №___ до даного договору.

4.3. Передати Підрядникові в триденний строк з дати підписання даного договору проектно-кошторисну документацію в обсязі, строки й складі відповідно до додатка №__. Передана Замовником документація повинна бути складена відповідно до вимог будівельних норм і правил і затверджена у встановленому порядку.

Подання Замовником неналежно оформленої або некомплектної документації прирівнюється до її непредставлення. Підрядник не несе відповідальності за якість робочих креслень, специфікацій і іншої документації, переданої Замовником. При виявленні в них недоліків Підрядник сповіщає про це Замовникові. Витрати, що виникають у Підрядника у зв'язку з виправленням виконаних робіт, оплачуються Замовником понад вартість, зазначеної в ст. 2 даного договору.

У випадку, коли в передану Підрядникові робочу документацію Замовник вносить зміни, він зобов'язаний не пізніше чим за 5 днів до початку провадження робіт по зміненій документації передати її Підрядникові, відшкодувати йому всі витрати й збитки, понесені у зв'язку із внесенням змін у робочу документацію, і уточнити за узгодженням з Підрядником договірну ціну, а при необхідності й строки будівництва, передбачені договором.

4.5. Зробити оплату виконаних Підрядником робіт у порядку, передбаченому в ст. 2 і 10 дані договори.

4.6. Передати Підрядникові через три дні від дня підписання даного договору перелік виконавчої документації, необхідної для приймання об'єкта.

4.7. Виконати в повному обсязі всі свої зобов'язання, передбачені в інших статтях даного договору.

Якщо Замовник не виконає в строки всі свої зобов'язання, передбачені даним договором, що приведе до затримки виконання робіт з будівництва об'єкта, то Підрядник має право на продовження строку закінчення робіт на відповідний період, і він звільняється на цей період від сплати штрафу за прострочення його здачі в експлуатацію. У цьому випадку сторони приймуть всі необхідні міри, що запобігають додаткові витрати. Якщо в Підрядника виникнуть додаткові витрати, викликані невиконанням або неналежним виконанням зобов'язань Замовником, то він письмово повідомить Замовника розмір додаткових витрат з підтвердженням їхніми документами, на підставі яких сторони містять угоду про строки й форму їхнього відшкодування.

Стаття 5. Строки виконання робіт

5.1. Об'єкт повинен бути побудований Підрядником і зданий Замовникові в строк, зазначений у ст. 1 даного договору. Зазначена дата є вихідною для визначення майнових санкцій у випадках порушення строків будівництва.

5.2. Роботи за справжнім договором Підрядник повинен почати робити й завершити відповідно до погодженого графіка провадження робіт (додаток №__).

5.3. Зміни графіка провадження робіт, строків поставки матеріалів і встаткування Замовником, якщо вони можуть вплинути на тривалість будівництва і його вартість, виробляються на підставі додаткової угоди, що уточнює строки й ціну будівництва.

5.4. При змінах законодавчих і нормативних актів, що погіршують положення сторін у порівнянні з їхнім станом на дату укладання даного договору й, що приводять до додаткових витрат часу й коштів, спочатку погоджені строки будівництва продовжуються відповідно до цього часу. Строки й договірна ціна в цьому випадку сторонами відповідно уточнюються в додатковій угоді.

Стаття 6. Платежі й розрахунки

6.1. Авансові платежі здійснюються Замовником поетапно по пред'явленні Підрядником локальних кошторисів і калькуляцій. При цьому кошторис на матеріали, конструкції, вироби й устаткування оплачуються повністю відповідно до калькуляцій, а будівельно-монтажні роботи авансуються в розмірі 30% від кошторисної вартості робіт.

6.2. Видані аванси погашаються Підрядником пропорційно виконаним обсягам робіт і індексації не підлягають.

6.3. Оплата будівельно-монтажних робіт здійснюється поетапно на вимогу Підрядника за фактично виконані роботи з рахунків на підставі актів здачі-приймання робіт, оформлених печатками й підписами сторін.

6.4. Оплата будівельно-монтажних робіт повинна вироблятися не пізніше трьох банківських днів з дати оформлення актів здачі-приймання виконаних робіт.

6.5. При зриві Замовником оплати, зазначеної в п.п. 6.1 - 6.4 даного Договору більш ніж на три дні Підрядник має право призупинити роботи до одержання їм простроченого платежу й відповідної суми штрафу по п.13.1 даного договору, а також компенсацію витрат за змушений простій і витрат за змушену демобілізацію й мобілізацію у випадку якщо даний простій триває більше трьох днів.

6.6. Розрахунки за матеріали й вироби, передані Замовником Підрядникові, виробляється за цінами їхнього придбання з урахуванням транспортних витрат і витрат Замовника по заготівлі й зберіганню цих матеріалів і виробів.

При передачі Підрядникові матеріалів, виробів і встаткування Замовник одночасно передає йому частина передбачених кошторисами засобів на заготівельно-складські витрати в розмірі 30% цих засобів за матеріалами й виробами й 20% по встаткуванню, а у випадку передачі встаткування в зоні монтажу - 15%.

6.7. Остаточний розрахунок за виконані роботи з Об'єкта виробляються Замовником не пізніше трьох днів після повного завершення його будівництва, включаючи усунення виявлених дефектів, на підставі акту приймання об'єкта в експлуатацію, оформленого у встановленому порядку. Розрахунок виробляється за договірною ціною, установленої по Об'єкті в ст. 2 даного договору й уточненої в додаткових угодах, із заліком усіх раніше зроблених по ньому платежів.

Статті 7. Провадження робіт

7.1. Для виконання робіт з розмітки будівельного майданчика й прив'язці об'єкта Замовник у триденний строк з моменту передачі Підрядникові по акті будівельного майданчика повідомляє його вихідні точки, координати, рівень і створює геодезичну разбивочную основу для будівництва, склад і обсяг якої повинні відповідати вимогам нормативних документів по будівництву.

7.2. Підрядник відповідає за правильну й належну розмітку об'єкта стосовно первинних крапок, лініям і рівням, правильність накладення рівнів розмірів і співвісності. Допущені помилки у виробництві цих робіт Підрядник виправляє за свій рахунок.

По закінченні будівництва Підрядник передає Замовникові схеми розташування й каталоги координат і висот геодезичних знаків, установлюваних при геодезичних разбивочних роботах у період будівництва й зберігаються до його закінчення.

7.3. Тимчасові приєднання комунікацій на період виконання робіт на будівельному майданчику й новоспоруджених комунікаціях у точках підключення здійснює Підрядник.

7.4. Підрядник робить індивідуальне випробування змонтованого їм устаткування й бере участь у його комплексному випробуванні.

7.5. Устаткування, передане Замовником Підрядникові по акті під монтаж, перебуває на відповідальному зберіганні Підрядника до підписання акту робочою комісією про приймання його для комплексного випробування. Підрядник зобов'язаний забезпечити схоронність цього встаткування. У випадку його втрати або ушкодження з вини Підрядника він відновлює його за свій рахунок.

Предмонтажная ревізія встаткування здійснюється безпосередньо Замовником або притягнутої їм спеціалізованою організацією за його рахунок. Якщо встаткування перебуває на складах понад нормативний строк зберігання з вини Підрядника, то при дотриманні Замовником стандартів і технічних умов зберігання предмонтажная ревізія й усунення дефектів цього встаткування, викликані тривалим його зберіганням, здійснюються Замовником за рахунок засобів Підрядника.

7.6. У випадку встановлення Підрядником некомплектності встаткування при прийманні його для монтажу або виявлення дефектів в устаткуванні в процесі монтажу або випробування Підрядник зобов'язаний поставити про це в популярність Замовника й взяти участь у складанні відповідного акту. Складання акту й пред'явлення претензій до заводу - виготовлювачеві або постачальникові встаткування є обов'язком Замовника.

Замовник зобов'язаний доукомплектовать устаткування в 10-денний строк з моменту складання акту, якщо інший строк не буде встановлений у процесі будівництва угодою сторін.

Замовник зобов'язаний у строк, погоджений з Підрядником, усунути виявлені дефекти встаткування або замінити встаткування. За згодою сторін ці роботи за окрему плату можуть виконуватися Підрядником.

7.7. Підрядник письмово за два дні до початку приймання сповіщає Замовника про готовність окремих відповідальних конструкцій і схованих робіт. Їхня готовність підтверджується двосторонніми актами проміжного приймання відповідальних конструкцій і актів оглядів схованих робіт. Підрядник приступає до виконання наступних робіт тільки після письмового дозволу Замовника, внесеного в журнал провадження робіт. Якщо закриття робіт виконане без підтвердження Замовника, або він не був інформований про цьому, або інформований із запізненням, то на його вимогу Підрядник зобов'язаний за свій рахунок розкрити будь-яку частину схованих робіт відповідно до вказівки Замовника, а потім відновити її.

7.8. У випадку якщо Замовником будуть виявлені неякісно виконані роботи, то Підрядник самотужки й без збільшення вартості будівництва зобов'язаний у погоджений строк переробити ці роботи для забезпечення їхньої належної якості. При невиконанні Підрядником цього обов'язку Замовник вправі для виправлення неякісно виконаних робіт залучити іншу організацію з оплатою витрат за рахунок Підрядника.

7.9. Підрядник веде журнал провадження робіт, у якому відбивається весь хід провадження робіт, а також всі факти й обставини, пов'язані із провадженням робіт, що мають значення у взаєминах Замовника й Підрядника. Замовник перевіряє й своїм підписом підтверджує запису в журналі. Якщо він не вдоволений ходом і якістю робіт або записами Підрядника, то він викладає свою думку в журналі. Підрядник зобов'язується в триденний строк вжити заходів до усунення недоліків, зазначених Замовником.

7.10. Замовник вправі вносити будь-які зміни в обсяг робіт, які, на його думку, необхідні. Він може дати письмове розпорядження, обов'язкове для Підрядника, із вказівкою: збільшити або скоротити обсяг будь-якої роботи, включеної в договір; виключити будь-яку роботу; змінити характер або якість або вид будь-якої частини роботи; виконати додаткову роботу будь-якого характеру, необхідну для завершення будівництва. Якщо такі зміни вплинуть на вартість або строк завершення будівництва, то Підрядник приступає до їхнього виконання тільки після підписання сторонами відповідної додаткової угоди до даного договору.

7.11. Замовник може призначити свого представника на будівництві, що від його ім'я разом з Підрядником здійснює приймання по акті виконаних робіт, технічний нагляд і контроль за їхнім виконанням і якістю, а також робить перевірку відповідності використовуваних Підрядником матеріалів і встаткування умовам договору й проектної документації.

Представник Замовника має право безперешкодного доступу до всіх видів робіт у будь-який час протягом усього періоду будівництва. Підрядник при необхідності забезпечує представника Замовника приміщенням для роботи.

Стаття 8. Охорона робіт

8.1. Підрядник забезпечить належну охорону матеріалів, устаткування, будівельної техніки й іншого майна на території обгородженого будівельного майданчика від початку робіт до завершення будівництва й приймання Замовником завершеного будівництвом Об'єкта. Замовник оплачує фактичну вартість охорони об'єкта по поданні Підрядником підтверджувальних документів.

8.2. Відповідальність за схоронність побудованих будинків і споруджень, а також матеріалів, устаткування й іншого майна після приймання Об'єкта несе Замовник.

Стаття 9. Обставини непереборної сили

9.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов'язань за цим договором, якщо воно з'явилося наслідком природних явищ, дії зовнішніх об'єктивних факторів і інших обставин непереборної сили, і якщо ці обставини безпосередньо вплинули на виконання даного договору. Строк виконання зобов'язань за цим договором переноситься відповідно до часу, протягом якого діяли обставини непереборної сили, а також наслідку, викликані цими обставинами.

9.2. Якщо обставини непереборної сили або їхніх наслідків будуть тривати більше трьох місяців, то Підрядник і Замовник обговорять, які міри варто прийняти для продовження будівництва. Якщо сторони не зможуть домовитися протягом двох місяців, тоді кожна зі сторін вправі вимагати розірвання договору.

Стаття 10. Приймання закінченого будівництвом об'єкта

10.1. Приймання завершеного будівництвом Об'єкта здійснюється після виконання сторонами всіх зобов'язань, передбачених даним договором, відповідно до встановленого порядку, що действовали на дату підписання договору.

10.2. Підрядник передає Замовникові за п'ять днів до початку приймання завершеного будівництвом об'єкта два екземпляри виконавчої документації в складі, певному Замовником згідно п. 4.5 ст. 4 даного договору, з письмовим підтвердженням відповідності переданої документації фактично виконаним роботам.

10.3. Приймання об'єкта виробляється протягом трьох днів після дати одержання Замовником письмового повідомлення Підрядника про його готовність.

10.4. До здачі об'єкта Підрядник відповідає за ризик його випадкового знищення й ушкодження, крім випадків, пов'язаних з обставинами непереборної сили.

Використання Замовником для своїх потреб експлуатації частини об'єкта, що споруджується, будівництво якого в цілому не закінчено, допускається за згодою з Підрядником або після приймання цієї частини об'єкта в експлуатацію у встановленому порядку.

10.5. Права власності на споруджуваний об'єкт у його оплаченої Замовником частини й на прийнятий завершений будівництвом об'єкт здійснюються Замовником. Після приймання об'єкта Замовник бере на себе ризик можливого його руйнування або ушкодження.

Стаття 11. Гарантії

11.1. Підрядник гарантує: належну якість використовуваних матеріалів, конструкцій, устаткування й систем, відповідність їхнім проектним специфікаціям, державним стандартам і технічним умовам, забезпеченість їхніми відповідними сертифікатами, технічними паспортами й іншими документами, що засвідчують їхня якість; якість виконання всіх робіт відповідно до проектної документації й діючих норм і технічних умов; своєчасне усунення недоліків і дефектів, виявлених при прийманні робіт і в період гарантійної експлуатації об'єкта; безперебійне функціонування інженерних систем і встаткування при нормальній експлуатації об'єкта.

11.2. Гарантійний строк нормальної експлуатації об'єкта й вхідних у нього інженерних систем, устаткування, матеріалів і робіт обмежується 12 місяцями з дати підписання сторонами акта приймання готового об'єкта. Якщо в період гарантійної експлуатації об'єкта виявляться дефекти, що перешкоджають нормальної експлуатації, то Підрядник зобов'язаний їх усунути за свій рахунок і в погоджений термін.

Для участі в складанні акту, що фіксує дефекти, а також для узгодження порядку й строків їхнього усунення Підрядник зобов'язаний відрядити свого представника не пізніше 5 днів від дня одержання письмового повідомлення Замовника.

Гарантійний строк у цьому випадку продовжується на період усунення дефектів. Зазначені гарантії не поширюються на випадки навмисного ушкодження об'єкта з боку третіх осіб.

11.3. При відмові Підрядника від складання або підписання акту виявлених дефектів і недоробок для їхнього підтвердження Замовник призначить кваліфіковану експертизу, що складе відповідний акт по фіксуванню дефектів і недоліків і їхнього характеру, що не виключає право сторін звернутися в арбітражний суд по даному питанню.

Стаття 12. Ліцензії (сертифікати)

12.1. Сторони зобов'язуються мати всі витрати, пов'язані з одержанням ліцензій (сертифікатів) на матеріали, устаткування, що комплектують вироби, необхідні для виконання робіт і експлуатації об'єкта, в обсягах своїх поставок.

Стаття 13. Майнова відповідальність сторін

13.1. За порушення Замовником договірних зобов'язань він сплачує Підрядникові: за затримку передачі Підрядникові будівельного майданчика, документації, зазначеної в п.п. 4.1, 4.2, 4.5 сьогодення договору, устаткування, матеріалів і виробів - штраф у розмірі 0,1% від договірної ціни Об'єкта за кожний день прострочення; за передачу для монтажу некомплектного встаткування - штраф у розмірі 0,1% від договірної ціни Об'єкта за кожний день затримки його монтажу із цієї причини; за затримку початку приймання закінченого будівництвом Об'єкта понад три дні від дня одержання повідомлення Підрядника про пред'явлення їх до здачі - пеню в розмірі 0,1% від договірної ціни Об'єкта за кожний день прострочення, але не більше 10% договірної ціни; за затримку розрахунків за виконані будівельно-монтажні роботи - пеню в розмірі 0,5% вартості підлягаючій оплаті робіт за кожний день прострочення; за незабезпечення в погоджені з Підрядником строки виконання робіт за прямими договорами, укладеним Замовником зі спеціалізованими організаціями, якщо це привело до порушення графіка провадження робіт по об'єкті - неустойку в розмірі 0,1% від договірної ціни Об'єкта за кожний день прострочення.

13.2. При порушенні Підрядником договірних зобов'язань він сплачує Замовникові: за несвоєчасне закінчення будівництва об'єкта з вини Підрядника - пеню в розмірі 0,5% від договірної ціни об'єкта за кожний день прострочення. При затримці здачі об'єкта понад 30 днів Підрядник сплачує крім пені неустойку в розмірі 10% договірної ціни Об'єкта; за несвоєчасне звільнення будівельного майданчика від приналежні йому майна - штраф у розмірі 0,1% від договірної ціни Об'єкта за кожний день затримки; за порушення строків виконання окремих видів робіт або здачі площ під монтаж устаткування, здійснюваних спеціалізованими організаціями по прямих договорах із Замовником, - пеню в розмірі 10% вартості виконаних робіт за кожний день прострочення. У випадку забезпечення Підрядником своєчасної здачі об'єкта стягнена з його зазначена пеня підлягає поверненню; за затримку усунення дефектів у роботах і конструкціях проти строків, передбачених актом сторін, а у випадку неявки Підрядника - однобічним актом - штраф у розмірі 0,1% від договірної ціни Об'єкта за кожний день прострочення; за ушкодження однієї одиниці зелених насаджень - штраф у розмірі 10 000 рублів. При несвоєчасному усуненні дефектів Підрядником Замовник вправі за його рахунок усунути дефекти самотужки й, крім того, стягнути з його неустойку в розмірі 50% вартості робіт з усунення дефектів.

13.3. Крім санкцій за невиконання зобов'язань за договором винна сторона відшкодовує іншій стороні непокриті неустойками збитки, включаючи упущену вигоду.

13.4. Сплата штрафів, пені й неустойок, а також відшкодування збитків не звільняє сторони від виконання своїх зобов'язань у натурі.

Стаття 14. Розірвання договору

14.1. Замовник вправі розірвати договір у наступних випадках: затримка Підрядником початку будівництва більш ніж на два місяці із причин, що не залежать від Замовника; систематичне порушення Підрядником строків виконання будівельно-монтажних робіт, що тягне збільшення строків закінчення будівництва більш ніж на два місяці; систематичне недотримання Підрядником вимоги по якості робіт; анулювання ліцензій на будівельну діяльність, інших актів державних органів у рамках чинного законодавства, що позбавляють Підрядника права на провадження робіт.

14.2. Підрядник вправі розірвати договір у випадках:

фінансової неспроможності Замовника або систематичної затримки їм розрахунків за виконані роботи або затримку їх більш ніж на три місяці; консервації або зупинки Замовником будівництва із причин, що не залежать від Підрядника, на строк, що перевищує три місяці; зменшення вартості будівництва більш ніж на 30% у зв'язку із внесеними Замовником змінами в проектну документацію.

Стаття 15. Особливі умови

15.1. Для укладання даного договору Підрядник зобов'язаний представити ліцензію на право здійснення будівельної діяльності й виробництва будівельно-монтажних робіт.

15.2. Підрядник не має права продавати або передавати споруджуваний або побудований об'єкт (окрему частину), а також проектну документацію на його будівництво або окремої його частини ніякій третій стороні без письмового дозволу Замовника.

15.3. Збиток, нанесений третій особі в результаті будівництва об'єкта з вини Підрядника або Замовника, компенсується винною стороною. Збиток, нанесений цій особі по непередбачених причинах, відшкодовується сторонами на паритетних засадах.

15.4. Будь-яка домовленість між сторонами, що влекет за собою нові обставини, не передбачені сьогоденням договором, уважається дійсної, якщо вона підтверджена сторонами в писемній формі у вигляді додаткової угоди.

15.5. При виконанні даного договору сторони керуються нормами законодавства Російської Федерації.

15.6. Всі зазначені в договорі додатки є його невід'ємною частиною.

15.7. Спірні питання, що виникають у ході виконання даного договору, дозволяються арбітражним судом у встановленому порядку.

Розрахункові рахунки сторін:

Замовника ____________________ Підрядника ___________________

Адреси сторін:

Замовника _________________________________________________________ __________________________________________________________________

Підрядника _______________________________________________________ __________________________________________________________________

Даний договір складений у двох екземплярах - по одному для кожної йз сторін.

Замовник _____________________ Підрядник ___________________

(підпис) (підпис)

М.П.

Додаток до договору

__________________________________________________________________ (найменування об'єкта будівництва)

від ______________ числа _____________ місяця __________ року № ______

ЗРАЗКОВИЙ ПЕРЕЛІК ДОКУМЕНТІВ, ПРИКЛАДЕНИХ ДО ДОГОВОРУ ПІДРЯДУ НА БУДІВНИЦТВО

• Акт про передачу Замовником Підрядникові площадки під будівництво.
• Графік передачі Замовником Підрядникові проектної й дозвільної документації.
• Відомість визначення договірної ціни на будівництво об'єкта .
• Графік виробництва будівельно-монтажних робіт (складається Підрядником).
• Графік фінансування будівельно-монтажних робіт.
• Графік передачі Замовником Підрядникові встаткування й матеріалів.
• Графік виконання пусконалагоджувальних робіт.
• Перелік послуг, що представляються Замовником.
• Перелік документів, необхідних для здачі об'єкта в експлуатацію.
• Додаткові угоди, що містяться сторонами в ході будівництва.